老旧小区焕新颜 居民安居更乐居

走进民主村社区，沿街黄桷树高大茂盛，火锅店、咖啡店、社区食堂等店铺人来人往，承载了几代人记忆的红砖建筑群独具特色，党群服务中心、社区会客厅等配套设施一应俱全。

民主村社区是原重庆建设厂配套家属区，社区内的房屋建于20世纪50年代至90年代，随着时间推移，社区内管道老旧、房屋老化等问题日渐凸显，与周围时尚精致的商圈风貌难以融合。

近年来，我区启动民主村片区城市更新项目（一期），对其进行“留、改、拆、增”微改造、巧利用，在保留历史记忆和特色风貌的同时，采取道路翻新、立面修缮等措施，不断完善居住功能，并规划建设功能服务区、市井烟火区等区域，构建多元特色的生活主题场景，让民主村社区更好地融入商圈生态，解决好居民关切的实际问题。

▲民主村片区城市更新项目（二期）规划图。

目前，民主村片区城市更新项目（二期）正在稳步推进中，该项目占地面积约242亩，计划通过充分挖掘可利用空间载体，打造三条便民活力街区，包括改建公共服务用房约900平方米、拆除危旧房约2500平方米、新建社区商业配套约7500平方米、改造老旧居民楼约21万平方米、更新老旧燃气管网、修复破损道路、下排管网等，目前42栋楼老旧居民楼楼本体改造基本完成，庭院铺装完成约8500平方米，水电气讯管网敷设约3600米，完成综合市场主体结构施工等工作，累计完成总工程量60%。

从老旧的工厂家属院，到新潮的居民生活圈，民主村社区的美丽蝶变，是我区实施城市更新和老旧小区改造，持续增进民生福祉的生动缩影。

据了解，我区通过规划“十四五”老旧小区改造，按照资源整合、重塑房屋安全、重构社区空间、积极探索老旧小区多元化更新、老旧商区系统化更新、老旧厂区文旅化更新、老旧街区艺术化更新的“四老四化”差异改造，明确改造老旧小区286个、823万平方米、涉及11.25万户居民，目前已完工360万平方米，正在改造130.68万平方米，还有332.32万平方米待启动改造。

在高位统筹、全域谋划、因地制宜、多方协同下，我区“四老四化”改造成效显著。紧邻四川美术学院老校区的黄桷坪街道，在城市更新中打造以“遇见黄桷坪”为主题的涂鸦艺术街区、铁路文化主题街区和艺术集市，现在成了游客纷至沓来的打卡热门地和青年艺术人才就业创业的孵化基地。缺少新业态的新胜村社区，在城市更新过程中增加了不少有创意有格调的文化空间，不仅有休闲餐吧、网红咖啡厅，所有的门店都各自有了时尚新潮外观，社区的“面子”和“里子”都发生了变化；九龙新商圈等商业地标焕发生机，为重庆加快培育建设国际消费中心城市注入澎湃动能……

为让在九龙坡工作、生活的人们“住有所居”，我区除了加快老旧小区改造外，还在许多方面下了功夫。

今年4月，重庆2024年保障性住房建设项目正式开工，首批开工的5个项目，其中一个就在九龙坡。

据了解，为推进保障性住房建设，区住房城乡建委会同区规划和自然资源局、区土储中心、市级平台公司及区属国有企业，选定大杨石组团G分区G16-1/10地块作为我区首个保障性住房建设地块并启动建设。

该地块面积约30亩，拟建设4栋楼房，包括500套住房和472个车位，小区内还配套地面广场、儿童场地、日间照料中心等。房屋分为75平方米的二居室和99平方米的三居室两种户型，建面单价约为每平方米8000元。重庆九宸实业有限公司工作人员周勇介绍，该小区周边配套比较成熟，距离石新路地铁站大概450米，距离巴山地铁站大概500米，旁边有石新路小学、重庆市六十五中学，以及高新区人民医院等配套。

区住房城乡建委住房保障科科长黄琳表示，根据相关要求，有三类人符合申请条件。第一类人群是户籍在九龙坡区，在中心城区以家庭为单位没有房，或者是以家庭为单位，人均住房面积达不到25平方米的。第二类人就是在九龙坡工作连续缴纳社保6个月以上，而且现在还在缴纳的，同时在中心城区没有住房，或者是家庭人均住房面积达不到25平方米的。第三类人就是市或者各个区的人才，在九龙坡区中梁山以东没有住房，或者是家庭人均住房面积达不到25平方米。

据了解，该住房实施封闭管理，购买的住房房屋性质为私有，可自住、出租、继承，但不得上市交易，确有需退出的由政府组织回购住房。

黄琳表示，预计9月份开始发布项目公告，接受大家的报名。一个渠道是通过重庆市住建委搭建的重庆市保障性住房服务平台网站提交申请，另一个渠道是在项目现场直接提交申请。预计小区将在2025年12月份完工，2026年年初交房。

据悉，保障性住房建设只是我区推动“住有所居”民生体系不断完善的举措之一。

记者了解到，我区统筹实施公租房管理，1-6月共接受公租房申请3633件；新安置青创人才公寓9套；发放城镇住房保障家庭租赁补贴244.94万余元。完成换租271户、退租788户，入户走访25344次，完成一户一档资料15399户。

同时，我区大力发展保障性租赁住房。多渠道筹集保障性租赁住房房源，1-6月，接收保障性租赁住房项目申报3个，涉及房源284套，截至目前，全区保障性租赁住房共计项目36个，共录入系统36个，录入房源14680套（间）、792413平方米，投用房源9117套（间）、341508平方米。

我区还合力破解两证遗留问题，今年1-6月，将干休所经适房项目和61578罗汉沟集资房项目2个项目，共计27栋、20336.85平方米，纳入“两证遗留”方式办理产权。加快推进城中村改造，今年实施7个城中村改造项目，涉及户数1745户，改造面积81.98万方，目前已完成改造632户，改造面积20.8万方。

此外，在保交楼方面，区住房城乡建委协同相关部门全力攻坚，专班化、清单化、闭环化完成恒大、绿地、恒鑫、财信、奥园等项目保交楼工作，上半年完成保交楼房屋交付1274套，累计完成交付8364套。截至目前，九龙坡区市、区保交楼项目全部交付，保交楼攻坚战顺利收官。

在“住有所居”民生体系不断完善的同时，我区住建领域的各项民生实事也在有序推进。

记者了解到，在票决民生实事方面，涉及住建领域的主要是便民人行天桥建设项目和民主村片区（二期）城市更新项目。便民人行天桥建设项目包含万象大道人行天桥、朝阳路与高庙路路口人行天桥，目前万象大道人行天桥完成天桥基础、下部结构、天桥钢结构箱梁、钢梯道梁、主桥铝板装饰、电梯井基础、钢结构、玻璃装饰。朝阳路与高庙路路口人行天桥完成钢箱梁的吊装工作。

在重点民生实事方面，区住房城乡建委负责的城市更新示范项目包含文化一、二村老旧小区和石坪桥后街片区老旧小区改造项目（一期），改造总建筑面积分别约14万平方米、3.77万平方米，目前文化一二村片区楼本体改造基本完成，室外环境完成95%、新建载体完成总工程量80%，计划年底改造完成，石坪桥后街片区已完成老旧改。老旧街区改造项目包含对科园二街片区、黄正街—龙吟路老旧街区、石小路—白马凼片区、陈家坪立交片区、大公馆片区等进行集中改造，改造面积约373万平方米，目前改造面积约197.7万平方米。轨道2号线大堰村站人行步道工程项目起于龙城锦都校区西北侧，途经恒胜中药材市场，止于火炬大道，全长约490米，包含步道铺装、增设遮阳设施及休憩平台、改造垂直电梯等工程，目前已完成步道主体结构，正在开展电梯及玻璃安装，入口处铺装等工作，计划于8月初完工。三纵线五台山立交至双山隧道项目起于五台山立交，止于双山隧道，全线长约2.94公里，采用快速路标准，主线双向六车道，辅道双向四车道，目前完成工程总量的83.5%，计划年内通车。九滨路与大渡口滨江路连接道项目全长约2.82公里，其中九龙坡区范围内长约1.8公里，目前整体进度完成39%。火车西站东接线项目起于内环快速路凤中立交，往东沿新区大道、锦龙路布线，穿九龙半岛，接黄桷坪大桥下层系统，主线双向6车道，目前已完成工程总量的25%。陶家隧道（九龙坡段）项目全长约7.6公里，设置1座特长隧道，3座简易立交，路幅宽度36米—64米，目前正在开展隧道衬砌结构、边坡支护、综合管廊结构等工作，累计完成工程总量的55%。通行能力提升工程项目包括建设厂家属片区配套道路（南北段、东西段），西子一路、杨九三支路、天府可乐市政道路、玉清寺片区市政道路二期项目、滩子口地块市政道路、柳背桥街拓宽改造、杨九路滩子口片区道路扩建，其中，柳背桥街拓宽改造工程即将完工，建设厂家属区配套道路（南北段）计划明年6月完工，其余道路均建成通车。轨道27号线（九龙坡段）项目包括石桥铺站及2.04公里区间隧道，累计完成总工程量约52%。科学大道（九龙坡段）一期项目北起三百梯立交，南至支坪长江大桥，目前二标段、三标段正在有序施工。

接下来，区住房城乡建委将继续把保障群众民生福祉当做头等大事，牢牢抓住“住有所居”这个基点，从好房子到好小区、好社区、好城区，为人民群众创造高品质的生活空间，提升群众的幸福感和获得感。