这个片区即将华丽转变！文化村片区老旧小区项目正式启动 更新策划方案已完成

原建设厂家属区建于上世纪八九十年代，是典型的老旧小区。为改善居民居住条件，提升城市建设品质，增强市民群众的获得感、幸福感和安全感，我区按照城市更新三年攻坚行动方案，分时序对原建设厂家属区范围内的三个片区进行更新改造。目前，劳动村片区已率先完工，民主村片区正加快推进。文化村片区最新进展，成为各方关注的焦点。

4月6日，记者从九龙城市更新公司了解到，文化村片区老旧小区项目已经正式启动，有关更新策划方案已经完成。这也意味着，这个陈旧破落的片区，即将迎来华丽转变。

打造“一轴两翼全局”

文化村片区老旧小区项目位于谢家湾街道，北至菜袁路，南至龙腾大道，西至长江二路，东至南北大道，总占地面积约140公顷。项目包含文化一、二、三、四、五、六、七村，毗邻轨道交通2号线和环线，地处万象城和时代天街两大商业过渡带，拥有田家炳中学、谢家湾金茂小学、建设医院、重庆建川博物馆，地理位置优越，公共交通便利，教育、医疗和文旅资源丰富。但是由于建设年代久远，人口密度高，房屋设施破损老旧，局部道路狭窄拥堵，更新改造需求迫切。近年来，当地居民呼声强烈，希望能够尽快对文化村片区进行更新改造。

更新改造中，如何营造社区场所环境，打造群众向往的社区生活？九龙城市更新公司负责人介绍，文化村片区老旧小区项目，将在推进片区老旧小区改造工作的同时，结合片区内现有各类存量资源和闲置资源，遵循因地制宜原则，探索城市更新工作的新办法、新途径、新思路，力争通过老旧小区改造和城市更新工作双轨并进，化解片区内历史遗留难题，彻底改善和提升老旧城区居民生活质量，并让现有存量资源及闲置资源最大限度发挥出其应有的社会价值和经济价值。

更新项目区位图。

项目功能定位为“一轴两翼全局”，其中，“一轴”即沿着纵贯项目南北的谢家湾正街，构建“城市生活主轴”，营造城市流线主动脉，衔接两大商业过渡带，以市井生活和人文底蕴构建“宜居生活”场所。“两翼”即文化一、二、三、四、五村生活片区，文化六、七村生活片区。“全局”即提升城市风貌、梳理交通流线、优化产业配套、创建社区漫步道、完善多功能社区服务。

聚焦“七大”更新维度

文化村片区老旧小区项目将围绕生活、生态、产业、文化、安全、交通及其他功能“七大”维度，统筹推进更新改造工作。其中，在生活功能方面，将拆除D级危房，解决老旧建筑墙面及屋顶渗漏，修缮增补建筑内部防护栏杆，梳理户外杂乱三线，化解人车分流隐患，修补人行车行道面铺装，增补疏浚内部下排管线，解决道路积水顽疾，完善无障碍设施、适老化设施、儿童活动设施、健身休闲设施，整治院坝外环境，完善绿植和照明。在生态功能方面，将改造内部车行、人行道路，增设雨水收集和排水管道。

在产业功能方面，将发掘袁家岗轨道交通TOD优势价值；建设及引入规模化养老产业；激活文化二村农贸市场等低效资源，打造特色街区；增加建设医院规模，满足卫生健康服务需求；利用育才中学教育配套需求，激发低效资源价值；完善社区商业服务配套。在文化功能方面，将改造增补社区文化活动空间，设置集中式公共宣传及党建引领阵地，通过共建共享项目实现共管共治目标。

在安全功能方面，将取缔违法违章建筑，增设微型消防站，恢复消防扑救面原有功能，实现人车分流，补充完善片区出入管控、补充完善公共区域监控缺失短板，完善社区公共引导标识。在交通功能方面，将消除断头路提升内部车行流线效率，增设机械停车库，增加智慧充电设施，同步规范院坝及零星空地停车，最大限度满足公共停车需求。

此外，项目将充分发掘闲置资源、低效资源潜在价值，改建为公共服务空间、配套商业服务空间，既弥补社区服务短板，又创造社会经济价值。

目前，文化一、二、三、四、五、六、七村更新策划方案已完成。文化一、二村、文化六、七村谢正街侧老旧改项目范围已确定，正在做初步设计及概算编制工作；康养中心正在开展用地及调规工作。

记者 谭娟