三步30分钟拿证！九龙坡区首例二手房双预告“带押过户”不动产登记办结

“太便捷了，现在不用先筹资结清贷款并解除原有抵押，就能办理不动产过户啦！而且程序简单，前后仅花半小时，就完成所有手续，拿到不动产权证。”

3月23日，市民刘先生和卖家郑先生在九龙坡不动产登记中心现场办理了二手房双预告“带押过户”，仅30分钟就拿到不动产权证，原抵押预告登记同步转为抵押登记。据悉，这是九龙坡区办理的首例二手房双预告“带押过户”业务。

仅30分钟就拿到不动产权证

近日，市民刘先生有意购买郑先生位于九龙坡区华福大道的一套房屋，但由于房屋按揭尚未结清，不能直接过户，需卖方自行寻找资金或买方支付一定金首付款将原贷款还完才能过户，这个过程耗时耗力，又存在一定交易风险，让双方感到苦恼。

在了解到这一情况后，九龙坡不动产登记中心工作人员向双方介绍了重庆全面部署实施的二手房双预告“带押过户”政策，买卖双方均非常愿意率先体验这一惠民措施。2023年3月16日，刘先生和郑先生在银行签订了“带押过户协议书”“抵押期间转让约定告知书”，线上提交了存量房转移预告和抵押预告业务。

待双预告办结后，3月23日，市民郑先生、刘先生相约来到九龙坡不动产登记中心现场办理了二手房双预告“带押过户”，仅30分钟就拿到不动产权证，原抵押预告登记同步转为抵押登记。过户后，银行将提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务，卖家银行线上注销原抵押权。

审报全程只需要三个步骤

什么是二手房双预告“带押过户？”九龙坡不动产登记中心工作人员解释，指针对有抵押的二手房交易，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。“带押过户”的，买卖双方与银行达成有关协议后，银行提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务。

目前，二手房双预告登记可以网上申报，全程网上办。包括3个渠道：通过“渝快办”平台自行申报、授权银行代为申报或授权中介代为申报。二手房双预告“带押过户”业务，全程只需要三个步骤。

重庆已全面推行二手房双预告“带押过户”

目前，针对二手房买卖双方在同一银行贷款的，重庆已全面推行二手房双预告“带押过户”，无需提前归还贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

该模式能锁定买卖双方和买方银行，有效防止“一房二卖”、抵押权悬空等风险，让群众办事更方便、快捷、安全，同时，不用再愁“过桥资金”，交易周期大幅缩短，降低了交易成本；实现了过户、抵押、放贷、还贷、解押全部一网通办，提高了登记效率，提升了办事群众的获得感、幸福感，最大限度保障了不动产登记安全。

二手房双预告“带押过户”业务，全程只需要三个步骤：

第一步，买卖双方线上申办转移预告和抵押预告登记；

第二步，买卖双方现场办理转移登记（过户同时，系统依申请自动将抵押预告登记转为抵押登记）；

第三步，抵押登记登簿后登记机构推送信息至银行，银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算，并办理原抵押注销登记。

这些银行能办理二手房双预告“带押过户”：

近日，重庆针对二手房买卖双方在同一银行贷款的，正全面部署实施二手房双预告“带押过户”。

哪些银行可以办理二手房双预告“带押过户？”23日，重庆市规划自然资源局官网发布《重庆市二手房双预告“带押过户”办理银行分支机构清单》，截至3月23日，重庆农商行、工商银行、重庆三峡银行、重庆银行的全部分支机构，以及部分建设银行、哈尔滨银行可办理。

记者 邬姜