重庆新一线城市

前年6月，一张来自北碚区学校的通知截图在网上流传：对于报读区外公办中学的学生，要求家长提供户口本和房产证的复印件。

如果发现违规填报志愿，区教委将对该学生严格管控学籍，回碚就读不执行原有兜底政策，只能去指定的学校就读。

一时间，关于北碚小升初“锁区”的消息在家长中引发激烈讨论。

随后，去年重庆市教委发布了《进一步规范重庆普通中小学办学行为》的规范通知。其中，在“规范招生行为”中的规范学籍管理条例，教育“锁区”的话题再度成为热议的焦点。

锁区，简单的说，就是在义务教育阶段（小学+初中），孩子户籍和学籍必须在一个辖区。

这里举个简单的例子，如果你家的孩子户口在渝北区，那么就只能入读渝北区的小学和初中。

当然，这也不是什么重庆独创的“花活”，北京、南京、杭州等城市早有先例。

按照重庆教委发布的新《规范》来看，重庆实行教育锁区的概率也在进一步增大！

升学“锁区”后，对教育界来说有两个影响：

一是对家长来说，应该更加重视“统筹升学观”，要注重优质教育资源的连贯性。

二是对教育部门来说，如何统筹区内的优质教育资源，要想尽办法留下优质生源。

在这样的背景下，重庆的传统教育强区九龙坡当下搞了一个大动作！

01

重庆又一教育高地诞生

重庆升学“锁区”之后，我们曾经写过多次有关重庆学区房的文章。

我们一直再给家长们强调的一个观点就是：

树立统筹升学观。

具体来说，大家不应该只把目光瞄准小学、初中、高中某一阶段的教育资源，而是要将整个K12教育的幼升小、小升初、初升高连起来看。

在统筹升学观下，我曾给大家多次推荐了九龙坡区，它稳稳占据着重庆第二梯队。主要理由有3点：

1、九龙坡区的教育资源天花板比较高

重庆最好的中学“七龙珠”，九龙坡占据两个——育才中学、一外；

重庆最好的小学“五朵金花”，九龙坡也有全国知名的谢家湾小学。

所以说，如果你的孩子足够优秀，或者是说你对教育的要求很高，九龙坡区的顶级教育资源也是能够满足的。

2、九龙坡区的市重点中学数量大

九龙坡的教育强大不仅仅体现在五朵金花的谢小、2所七龙珠学校，更重要的是它用有庞大的市重点中学编队：杨家坪中学、渝高中学、铁路中学、渝西中学、电厂中学。

所以这里也普及一个冷知识：

九龙坡区拥有重庆市最多的市重点中学(7所本部)

3、九龙坡区的升学压力比较小

前面提到了，九龙坡拥有全重庆最多的重点高中（本部），所以也让它在“初升高”的指标到校率方面表现的非常优异。

这里我们可以看一份2022年重庆指标到校录取情况：

九龙坡以22%的指标到校率稳居重庆第二，这也意味着一个班上如果有50个学生，那么在中考之前就已经有11个同学被市重点中学录取。

但教育资源如此内卷的时代，“恐怖如斯”的九龙坡并没有打算放缓进步的步伐，近期它又放了一个大招：

重庆育才行远学校

（实拍图）

这所学校位于重庆传统核心区的九龙坡石桥铺片区。

根据官方的信息，育才行远将作为重庆育才教育集团的一体化学校，充分整合集团内教育资源，实现教育集团内部管理共通、资源共享、教学共研、集群共进。

当下，育才行远学校不仅校门已经更改，同时校内的从教学楼体校徽、校名石、车库标识、办学理念墙、精神文化谱系墙、校园宣传栏等各方面都已经开始整改成“育才系”。

我们现在打开手机地图，也可以找到名为育才行远学校的地址。

重庆行远育才学校重庆市九龙坡区重庆高新区石桥铺柏林三村120号

这所育才行远学校还有一个亮点：

它是一所九年一贯制学校（小学+初中）

这也就意味着，如果一旦入读这所学校将会享受连续9年的高质量育才系教育资源。

此次，重庆行远育才落地石桥铺，板块内已拥有一外（本部）+育才两所七龙珠学校。让石桥铺片区一举成为重庆顶级教育资源最密集的板块。

最近家里有孩子需要读书的家庭可以重点关注一下这里。

02

不断进击的石桥铺

借着这所七龙珠学校落子石桥铺，今天我想再具体聊聊这个有些被人低估的核心板块。

商业上，石桥铺一直是重庆核心区老牌实力商圈。

去年9月7日，位于石桥铺的江厦·星光汇与龙湖商业签约，双方就江厦·星光汇商业项目首次达成商业资产战略合作，将在原有项目的基础上进行提档升级，在石桥铺片区打造又一座龙湖天街。

（图源：重庆日报）

除此之外，九龙坡区内还有龙湖西城天街、龙湖二郎天街、龙湖新壹城等三个龙湖商业项目。

重庆两大商业地标万象城、龙湖时代天街也在石桥铺的辐射范围之内。

为何这些商业大牌要集中看好九龙坡、看好石桥铺？

说白了就是九龙坡区本身就有很多有钱人，同时这几年也诞生了很多拆迁户，没有房贷压力的他们是真的“有钱又有闲”，购买力旺盛！

交通上，石桥铺不知不觉已成为重庆轨道最密集的区域之一。

当下，石桥铺片区已开通4条轨道线路：

1号线、5号线、18号线、环线。

除此之外，还有一条在建中的轨道27号线。

在当下中国基建工程收紧的情况下，石桥铺5条轨道线路的超高密度将成为一种“奢侈”。

医疗上，石桥铺在重庆4所顶级医院覆盖范围内。

石桥铺向西，有陆军军医大两所顶级医院：西南医院、新桥医院。

石桥铺向东，同样有两所顶级医院：大坪医院、重医附一院。

特别值得一提的是，这4座医院全部是本部院区，也是是重庆目前的医疗界的天花板！

同时，重庆市高新区人民医院也在石桥铺街道。

公园上，国家级湿地公园举步可达。

可能很多人不知道，彩云湖国家级湿地公园所在的二郎街道在2014年成立之前就是石桥铺街道的一部分。

（彩云湖湿地公园 实拍图）

除了彩云湖这个城市后花园之外，石桥铺及其周边还有平顶山文化公园、烟灯山公园等。

综上，如此多的高能级城市配套聚集在石桥铺，也就注定了它的高价值。

如果你关注重庆楼市的时间大于三年，你一定知道石桥铺是一个被众多开发商看好的板块，这里也曾“地王”频出。

所以毫不夸张地说，不断进击的石桥铺是一个“闷声发大财”的狠角！

03

主城核心的“真洋房”

石桥铺虽好，但是作为重庆老牌核心区也有它的痛点：

真正的优质改善住房太少！

不过这也不是石桥铺的问题，而是整个重庆内环以内的核心区中的通病。

我用贝壳找房拉过一个数据，设置了3个条件：

10年以内、板式结构、有电梯

按照这个条件在重庆内环中的核心区房源数量仅有500套左右！

（截图：贝壳找房）

当然，我这个数据筛选中还包含了大量的高层产品，如果按照现在低迷低容的板式洋房产品来筛选，我相信这个数字还会进一步下降。

所以说，我们过去总说重庆的确不缺房子，但那仅仅是保障居住的房子够了，满足人们对美好生活向往的高品质洋房数量还远远不够。

既然我们今天的主角是石桥铺，这里也就为大家力荐一个纯板式、真洋房的产品：

保利中交云上雅颂

为何在核心区中众多楼盘中我推荐它？我盘点了这个项目的三大亮点：

一、住房双轨制下的改善样板户型

我们一起来看一套建面约129㎡的洋房户型，它的户型设计及空间利用率，在整个重庆都是称得上标杆。

首先，它真正做到了1T2户，板式通透的户型，且明厨明卫双阳台设计，这在重庆极核区是独一份的存在。

南北通透，可以做到室内对向通风采光，保持室内的空气质量和干燥，避免室内地面潮湿和家具发霉等情况。我相信，重庆高层塔楼的住户未来换房，“南北通透”将是必要条件。

（建面约129㎡洋房户型装修示意图）

其次，现在市面上能够做到7米以上横厅设计，往往是建面140㎡以上的大平层产品。

但云上雅颂得益于洋房超高的得房率，在室内设计出了约7.1米的奢级横厅。

整个户型的LDKB设计空间理念的升级，也实现了空间越级的享受。

客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，视觉感拉满。部分公域空间的走廊融入客厅公区，既让视觉空间扩大，也做到了面积不浪费。

最后，卧室全飘窗设计，实用性超强。

走进这套房的几个起居室，有3间卧室都是全飘窗设计，延展了室内空间感的同时，也可以根据自身需求进行改造。

二、臻装细节诠释高品质生活

不知道大家有没有发现，现在市面上无论是豪宅还是改善型住房都是自带精装修，而只有那些靠低价走量的刚需还在卖清水房。

想要解释这个现象很简单，因为只有精装房才能保证“零感入住”，保证公区的美感。

云上雅颂这个项目在精装上也有亮点，比如室内设计，示范样板间请到了国内知名的空间设计策略专家——星翰设计硬装、万辉设计软装。

严苛精工，对细节绝不妥协，⽐如客厅踢脚线，采⽤ 3cm ⾼仿古铜不锈钢踢脚线，这一成本是常规采⽤⽊塑踢脚线的 5 倍！

（建面约129㎡样板间 实拍图）

在卫浴系统的选材上，唯宝⻢桶，号称⻢桶中的爱⻢仕；公卫台下盆+⼤理⽯台面；淋浴隔断；⾼仪花洒、⻰头；

厨电系统的搭配更是“壕”到令人垂涎三尺，仅是GE 烟机、炉灶、洗碗机采购成本价都是5位数，开关⾯板全部采⽤施耐德⾼端系列。

特别值得一提的是，这一系列高奢家装品牌一般是高端豪宅采用的，所以它也将保障这个项目将拥有高品质的生活体验。

（精装样板间实拍图 实际以接房为准）

（精装样板间实拍图 实际以接房为准）

三、高品质园林+大社区功能生活场所

这里，我想强调一点：保利的这个新项目总户数设计达1158户，是标标准准的大社区，这在重庆核心区内新房市场是罕见的。

大社区自带“催熟”配套的优势这里我不再赘述。

最后，我们一起来看下它示范区的园林：

（示范区园林 实景图）

（示范区园林 实景图）

04

总结

回到今天我们的主题：育才行远学校挂牌。

我们从这件事可以看出，未来的核心区的优质资源会形成“强者恒强”的局面。

所以，当下我们买房、换房，就一定要瞄准那些拥有优质资源配套的版块，比如今天我向大家推荐的石桥铺。

保利中交云上雅颂从对户型的极致挖掘，到对精装的匠心打造，这个项目在“城市超核”的位置基础上，给重庆富人提供的是一种核心区域的纯粹生活。

这样的项目是有“巨大能量”的，未来的二手房市场上，它的流通性会非常好，而且溢价空间很大！

商品房回归商品属性之后，市场定价，这种好房的溢价空间更甚。因为好房稀缺，都想买的房子自然会越来越贵。

云上雅颂作为重庆核心区的改善样板，我坚信它未来的价值也会成为核心资产标杆。

E·N·D