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重庆升学“锁区”之后,九龙坡搞了一个大动作!

发布日期:2024-03-04 15:12


重庆新一线城市

前年6月,一张来自北碚区学校的通知截图在网上流传:对于报读区外公办中学的学生,要求家长提供户口本和房产证的复印件。

如果发现违规填报志愿,区教委将对该学生严格管控学籍,回碚就读不执行原有兜底政策,只能去指定的学校就读。

一时间,关于北碚小升初“锁区”的消息在家长中引发激烈讨论。

随后,去年重庆市教委发布了《进一步规范重庆普通中小学办学行为》的规范通知。其中,在“规范招生行为”中的规范学籍管理条例,教育“锁区”的话题再度成为热议的焦点。

锁区,简单的说,就是在义务教育阶段(小学+初中),孩子户籍和学籍必须在一个辖区。

这里举个简单的例子,如果你家的孩子户口在渝北区,那么就只能入读渝北区的小学和初中。

当然,这也不是什么重庆独创的“花活”,北京、南京、杭州等城市早有先例。

按照重庆教委发布的新《规范》来看,重庆实行教育锁区的概率也在进一步增大!

升学“锁区”后,对教育界来说有两个影响:

一是对家长来说,应该更加重视“统筹升学观”,要注重优质教育资源的连贯性。

二是对教育部门来说,如何统筹区内的优质教育资源,要想尽办法留下优质生源。

在这样的背景下,重庆的传统教育强区九龙坡当下搞了一个大动作!

01

重庆又一教育高地诞生

重庆升学“锁区”之后,我们曾经写过多次有关重庆学区房的文章。

我们一直再给家长们强调的一个观点就是:

树立统筹升学观。

具体来说,大家不应该只把目光瞄准小学、初中、高中某一阶段的教育资源,而是要将整个K12教育的幼升小、小升初、初升高连起来看。

在统筹升学观下,我曾给大家多次推荐了九龙坡区,它稳稳占据着重庆第二梯队。主要理由有3点:

1、九龙坡区的教育资源天花板比较高

重庆最好的中学“七龙珠”,九龙坡占据两个——育才中学、一外;

重庆最好的小学“五朵金花”,九龙坡也有全国知名的谢家湾小学。

所以说,如果你的孩子足够优秀,或者是说你对教育的要求很高,九龙坡区的顶级教育资源也是能够满足的。

2、九龙坡区的市重点中学数量大

九龙坡的教育强大不仅仅体现在五朵金花的谢小、2所七龙珠学校,更重要的是它用有庞大的市重点中学编队:杨家坪中学、渝高中学、铁路中学、渝西中学、电厂中学。

所以这里也普及一个冷知识:

九龙坡区拥有重庆市最多的市重点中学(7所本部)

3、九龙坡区的升学压力比较小

前面提到了,九龙坡拥有全重庆最多的重点高中(本部),所以也让它在“初升高”的指标到校率方面表现的非常优异。

这里我们可以看一份2022年重庆指标到校录取情况:

九龙坡以22%的指标到校率稳居重庆第二,这也意味着一个班上如果有50个学生,那么在中考之前就已经有11个同学被市重点中学录取。

但教育资源如此内卷的时代,“恐怖如斯”的九龙坡并没有打算放缓进步的步伐,近期它又放了一个大招:

重庆育才行远学校

(实拍图)

这所学校位于重庆传统核心区的九龙坡石桥铺片区。

根据官方的信息,育才行远将作为重庆育才教育集团的一体化学校,充分整合集团内教育资源,实现教育集团内部管理共通、资源共享、教学共研、集群共进。

当下,育才行远学校不仅校门已经更改,同时校内的从教学楼体校徽、校名石、车库标识、办学理念墙、精神文化谱系墙、校园宣传栏等各方面都已经开始整改成“育才系”。

我们现在打开手机地图,也可以找到名为育才行远学校的地址。

重庆行远育才学校重庆市九龙坡区重庆高新区石桥铺柏林三村120号

这所育才行远学校还有一个亮点:

它是一所九年一贯制学校(小学+初中)

这也就意味着,如果一旦入读这所学校将会享受连续9年的高质量育才系教育资源。

此次,重庆行远育才落地石桥铺,板块内已拥有一外(本部)+育才两所七龙珠学校。让石桥铺片区一举成为重庆顶级教育资源最密集的板块。

最近家里有孩子需要读书的家庭可以重点关注一下这里。

02

不断进击的石桥铺

借着这所七龙珠学校落子石桥铺,今天我想再具体聊聊这个有些被人低估的核心板块。

商业上,石桥铺一直是重庆核心区老牌实力商圈

去年9月7日,位于石桥铺的江厦·星光汇与龙湖商业签约,双方就江厦·星光汇商业项目首次达成商业资产战略合作,将在原有项目的基础上进行提档升级,在石桥铺片区打造又一座龙湖天街。

(图源:重庆日报)

除此之外,九龙坡区内还有龙湖西城天街、龙湖二郎天街、龙湖新壹城等三个龙湖商业项目。

重庆两大商业地标万象城、龙湖时代天街也在石桥铺的辐射范围之内。

为何这些商业大牌要集中看好九龙坡、看好石桥铺?

说白了就是九龙坡区本身就有很多有钱人,同时这几年也诞生了很多拆迁户,没有房贷压力的他们是真的“有钱又有闲”,购买力旺盛!

交通上,石桥铺不知不觉已成为重庆轨道最密集的区域之一。

当下,石桥铺片区已开通4条轨道线路:

1号线、5号线、18号线、环线。

除此之外,还有一条在建中的轨道27号线。

在当下中国基建工程收紧的情况下,石桥铺5条轨道线路的超高密度将成为一种“奢侈”。

医疗上,石桥铺在重庆4所顶级医院覆盖范围内。

石桥铺向西,有陆军军医大两所顶级医院:西南医院、新桥医院。

石桥铺向东,同样有两所顶级医院:大坪医院、重医附一院。

特别值得一提的是,这4座医院全部是本部院区,也是是重庆目前的医疗界的天花板!

同时,重庆市高新区人民医院也在石桥铺街道。

公园上,国家级湿地公园举步可达。

可能很多人不知道,彩云湖国家级湿地公园所在的二郎街道在2014年成立之前就是石桥铺街道的一部分。

(彩云湖湿地公园 实拍图)

除了彩云湖这个城市后花园之外,石桥铺及其周边还有平顶山文化公园、烟灯山公园等。

综上,如此多的高能级城市配套聚集在石桥铺,也就注定了它的高价值。

如果你关注重庆楼市的时间大于三年,你一定知道石桥铺是一个被众多开发商看好的板块,这里也曾“地王”频出。

所以毫不夸张地说,不断进击的石桥铺是一个“闷声发大财”的狠角!

03

主城核心的“真洋房

石桥铺虽好,但是作为重庆老牌核心区也有它的痛点:

真正的优质改善住房太少!

不过这也不是石桥铺的问题,而是整个重庆内环以内的核心区中的通病。

我用贝壳找房拉过一个数据,设置了3个条件:

10年以内、板式结构、有电梯

按照这个条件在重庆内环中的核心区房源数量仅有500套左右!

(截图:贝壳找房)

当然,我这个数据筛选中还包含了大量的高层产品,如果按照现在低迷低容的板式洋房产品来筛选,我相信这个数字还会进一步下降。

所以说,我们过去总说重庆的确不缺房子,但那仅仅是保障居住的房子够了,满足人们对美好生活向往的高品质洋房数量还远远不够。

既然我们今天的主角是石桥铺,这里也就为大家力荐一个纯板式、真洋房的产品:

保利中交云上雅颂


为何在核心区中众多楼盘中我推荐它?我盘点了这个项目的三大亮点:

一、住房双轨制下的改善样板户型

我们一起来看一套建面约129㎡的洋房户型,它的户型设计及空间利用率,在整个重庆都是称得上标杆。

首先,它真正做到了1T2户,板式通透的户型,且明厨明卫双阳台设计,这在重庆极核区是独一份的存在。

南北通透,可以做到室内对向通风采光,保持室内的空气质量和干燥,避免室内地面潮湿和家具发霉等情况。我相信,重庆高层塔楼的住户未来换房,“南北通透”将是必要条件。

(建面约129㎡洋房户型装修示意图)

其次,现在市面上能够做到7米以上横厅设计,往往是建面140㎡以上的大平层产品。

但云上雅颂得益于洋房超高的得房率,在室内设计出了约7.1米的奢级横厅。

整个户型的LDKB设计空间理念的升级,也实现了空间越级的享受。

客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计,视觉感拉满。部分公域空间的走廊融入客厅公区,既让视觉空间扩大,也做到了面积不浪费。

最后,卧室飘窗设计,实用性超强。

走进这套房的几个起居室,有3间卧室都是全飘窗设计,延展了室内空间感的同时,也可以根据自身需求进行改造。

二、臻装细节诠释高品质生活

不知道大家有没有发现,现在市面上无论是豪宅还是改善型住房都是自带精装修,而只有那些靠低价走量的刚需还在卖清水房。

想要解释这个现象很简单,因为只有精装房才能保证“零感入住”,保证公区的美感。

云上雅颂这个项目在精装上也有亮点,比如室内设计,示范样板间请到了国内知名的空间设计策略专家——星翰设计硬装、万辉设计软装。

严苛精工,对细节绝不妥协,⽐如客厅踢脚线,采⽤ 3cm ⾼仿古铜不锈钢踢脚线,这一成本是常规采⽤⽊塑踢脚线的 5 倍!

(建面约129㎡样板间 实拍图)

卫浴系统的选材上,唯宝⻢桶,号称⻢桶中的爱⻢仕;公卫台下盆+⼤理⽯台面;淋浴隔断;⾼仪花洒、⻰头;

厨电系统的搭配更是“壕”到令人垂涎三尺,仅是GE 烟机、炉灶、洗碗机采购成本价都是5位数,开关⾯板全部采⽤施耐德⾼端系列。

特别值得一提的是,这一系列高奢家装品牌一般是高端豪宅采用的,所以它也将保障这个项目将拥有高品质的生活体验。

(精装样板间实拍图 实际以接房为准)

(精装样板间实拍图 实际以接房为准)

三、高品质园林+大社区功能生活场所

这里,我想强调一点:保利的这个新项目总户数设计达1158户,是标标准准的大社区,这在重庆核心区内新房市场是罕见的。

大社区自带“催熟”配套的优势这里我不再赘述。

最后,我们一起来看下它示范区的园林:

(示范区园林 实景图)

(示范区园林 实景图)

04

总结

回到今天我们的主题:育才行远学校挂牌

我们从这件事可以看出,未来的核心区的优质资源会形成“强者恒强”的局面。

所以,当下我们买房、换房,就一定要瞄准那些拥有优质资源配套版块,比如今天我向大家推荐的石桥铺。

保利中交云上雅颂从对户型的极致挖掘,到对精装的匠心打造,这个项目在“城市超核”的位置基础上,给重庆富人提供的是一种核心区域的纯粹生活。

这样的项目是有“巨大能量”的,未来的二手房市场上,它的流通性会非常好,而且溢价空间很大!

商品房回归商品属性之后,市场定价,这种好房的溢价空间更甚。因为好房稀缺,都想买的房子自然会越来越贵。

云上雅颂作为重庆核心区的改善样板,我坚信它未来的价值也会成为核心资产标杆。

E·N·D

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