城市分层

企鹅号

这是杨一第 349篇 原创文章

每天在后台都能收到很多粉丝私信，工作这些年终于攒了一些钱但是不太多，只够买一套房的，那到底是买核心区的二手房、老房子，还是买郊区的新房呢？

当这样的声音和疑惑越来越多时，它就会成为整个社会的困惑。

到底是抓紧享受配套、房子老点旧点也没关系，还是去郊区买崭新的新房，但需要花点时间去等待区域成熟？

重庆主城里，

最魔幻的板块

其实要想解开这个疑惑也很简单，重庆目前就有现成的，那就是九龙坡核心区。

九龙坡核心区可以说是重庆主城里，最神奇也是最魔幻的一个板块了。

一方面，它是重庆核心区卖地最多的板块。

最近3年，九龙坡核心区累计卖了29块住宅用地，这一卖地规模堪比北区火热的照母山和中央公园，而重庆其余的核心区如渝中、江北、南岸、沙坪坝等基本都是零星卖地。

△ 九龙坡核心区近3年土地出让情况，杨一制图

这一是凸显了九龙坡区的经济实力和棚改实力，二则彰显了九龙坡区想要进行城市更新、城市美化的强大意愿。

有意愿也有能力，这不管在哪行，都是做成事的必备要素。

另一方面，不管是交通、商圈、教育、医疗、公园还是历史人文等配套，九龙坡核心区要比新区强太多了。

在这么寸土寸金的城市核心区，居然还有可连片开发的大规模用地，这感觉就很魔幻。

所以，九龙坡核心区同时兼具老城区和新区的优势，一方面可享有城市中最优质、齐全的配套，另一方面城市界面较新、房龄较新。

九龙坡核心区是可以解决现如今人们的许多疑惑的，而在这么多的选项里，万科无疑是其中的翘楚。

九龙坡楼市里的

新「搅局者」

是的，万科又来九龙坡核心区了，它就是万科星光都会，也是重庆万科的第5个星光系作品。

从2018年的万科17英里以来，万科每年都会在重庆布局一个星光系产品，这次是它首次进入九龙坡区，估计接下来它会搅动整个九龙坡区的房地产市场，正如当初万科17英里对北区市场的影响一样。

△重庆万科·十七英里效果图

而万科星光系产品之所以有如此强大的影响力，一方面确实是产品做的很好，另一方面则是万科这些年在重庆的精耕细作，交付工作做的非常好，当初吹过的牛P都变成了现实。

比如2022年前三季度，万科西南区域如约交付户数达31320户，交付即时满意度高达98.27分，万科给重庆的交付楼盘打了个样。

万科星光都会是万科第5次涉足九龙坡核心区，在一片区域里同时布局有5个项目，足可见万科对九龙坡区未来的看好，这也是万科在重庆少有的战略性重仓。

△ 万科九龙坡核心区项目分布图，杨一制图

项目确实在地利上占尽了优势。

它落子在奥体中心附近，正好处于整个九龙坡核心区的几何中心，地段优势非常明显。

拿奥体中心这个配套来说，住在万科星光都会里楼层稍微高点的，直接在家里就可以免门票看演唱会和足球赛事。

通过几条城市交通大动脉如龙腾大道、红岩村大桥、袁菜路等，就可以快速地到达沙坪坝区、南岸区、江渝北、渝中区，步行10分钟左右有环线（陈家坪站、奥体中心站）、18号线（在建中）双轨道双站覆盖，基本可以通畅全城。

△ 万科星光都会交通区位示意图

项目2公里范围左右4大商圈围绕，时代天街、万象城、杨家坪步行街、西城天街，这可能是重庆商圈密度最高的区域之一了。

项目周边教育资源比较丰富，还分布有几个重点医院和城市公园，可以满足业主对教育、医疗以及亲近自然的需求。

而这一切所有的配套几乎都是现成的，无需等待，这种地利资源条件是重庆很多项目所不具备的。

万科带着爆款基因

走过来了

面对这样一个有着得天独厚资源条件的项目，万科自然是倾注了大量心血来打造。

在28亩的土地之上打造了一个约3000㎡的罕见大中庭，最大楼间距更是超过100米，社区顺应地势高差整体抬高了5-10米，提升整体视野面的同时，还减少了街道噪音的干扰，以及最大程度的保护了业主们的隐私。

由于社区整体抬高，车库也都是全通风、自然采光，就没有普通车库的霉味和难闻气味了，这可能是重庆少有的真正的阳光车库了。

△ 万科星光都会全明车库示意图

在这3000㎡的大中庭里，万科植入了对业主们未来生活的美好畅想，全年龄群体的各方面需求都可以得到满足。

毕竟，生活是自己的，不能将就。

爱看书看学习的可以泡在社区里的星池书馆，爱健身爱运动的可以在星光跑道上挥洒汗水，爱户外但是暂时不能外出的，可以直接在小区里支起帐篷、就地露营仰望星空，爱自然的也不用再费劲跑山上去了，万科和南山植物园这一超级生态IP联名，直接把南山大自然的清香搬到了社区里，一年里至少有9个月整个社区都是大自然的清香。

△ 万科星光都会社区露营效果图

△ 万科星光都会星池书馆效果图

△ 万科星光都会健身系统示意图

而在外立面上万科也丝毫不含糊，灰金系高颜值外立面有着极高的辨识度，一下子就让万科星光都会从周边一众社区里脱颖而出。

△ 万科星光都会外立面效果图

在产品上，万科借鉴了万科濮园这一爆款项目的爆款户型，打造出了T6「蝶式」户型，建面92㎡和102㎡的三房产品，有着万科全新的9大家庭高效收纳体系，最高实际得房率高达97%，且户户都可270度观景，景观效果比传统户型更佳。

产品的其他亮点还有很多。

建面约102㎡户型布局方正、动静分离，客厅开间5.8米的横厅布局，还有着罕见的四面宽、约14.65米的景观面，还打造了一个大主卧套间，预留了独立衣帽间和梳妆台位置，在提升生活效率的同时又给了主人满满的仪式感。

△ 万科星光都会建面约102㎡户型图

比如800库收纳空间，比传统柜子要深很多，再搭配上万科全新的9大家庭高效收纳体系，家里的婴儿车、旅行箱、运动器具等统统都可以塞进去，家里再也不会那么杂乱无章了。

好的房子就应该是越住越舒适，而不是越住越挤、越住越小。

再比如社交U型厨房，操作面更大、动线更短。家人间可通过厨房进行互动交流，即便爸妈在厨房里做饭，也可以看到客厅里的实时情况，这一产品创新瞬间就将传统横厅、竖厅升级为了方厅，加强了家庭间各功能空间的联动。

据说项目在这个月就会正式面市，那带着爆款基因的万科星光都会，不知道到时出场又会在何种程度上搅动重庆楼市呢？