楼盘测评|九龙坡万元地即将面世 主城内环装修小高层价值几何？

新浪网 作者 乐居网重庆

　　乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

　　  今天为大家带来的是位九龙坡石桥铺的云上雅集。

　　项目亮点

　　  两大央企联合 品牌质量过硬

　　  保利和中交两大央企联合打造，共同推出改善产品，品牌影响力、产品质量都值得信赖。

　　  位居主城内环 地段位置优越

　　  项目坐落于石桥铺板块，地处主城内环，是渝中向西的必经之路，地理位置优越。

　　  物业形态纯粹 居住舒适度高

　　  产品业态分为小高层和洋房，二者分两个组团打造，组团内部业态纯粹，社区环境舒适宜人。

　　项目概述

　　  云上雅集地处九龙坡区石美路，由保利中交两大央企联袂打造，业态涵盖下小高层和洋房。

　　适合人群

　　  项目即将开盘，推出建面约99㎡的装修小高层，适合看重石桥铺区位的改善购房群体。

　　区域概述

　　  九龙坡区作为重庆主城老牌区域之一，周边配套和交通都非常完善。这里有重庆体育的地标象征奥体中心，有市区最大的重庆动物园和主题游乐园龙门阵国际旅游度假区，还有主城最大的巴渝文化生态公园巴国城，以及主城最大宗教胜地之一的华岩寺。

　　  除开公园景点和场馆外，九龙坡有重庆的第三个千亿级商圈——杨家坪商圈，商圈内汇集了万象城、西城天街、时代天街等旗舰型综合商业体。作为杨家坪的姊妹商圈，石桥铺商圈也在重新焕发活力，仁悦天地、华硕潮创城的建成使用，将带动商圈的升级改造。

　　  区域内的交通非常便捷，九龙坡坐拥4条轨道线路，分别是轨道1号线、2号线、5号线和环线，后期还有轨道18号线和24号线的加持，通过这6条轨道线路能快速畅达主城各个区域。

　　  九龙坡区虽然生活配套齐备、交通便利，但该区整体房价水平不高，远不及江、渝北两区，是大多数购房者的首选之地。其次，从科学城的正式落地，到高新区扩容升级，再到成渝城市群上升为国家战略，作为重庆向西“桥头堡”的九龙坡西也迎来诸多利好，因此吸引了如龙湖、雅居乐、华润、华宇、金科等品牌开发商陆续入驻，未来发展不可限量。

　　板块概述

　　  云上雅集地处九龙坡区石桥铺板块，该板块与大坪、杨家坪组成一个三角形，并称为“大杨石”。三个商圈之间相辅相成，共同支撑起重庆老牌商业中心。

　　  石桥铺地处内环核心，由于发展早，周边配套成熟，居住人口众多，生活氛围浓厚。随着重庆发展重心北移，由于业态单一、同质化竞争等原因，石桥铺商圈渐渐没落。

　　  成渝双城经济圈的建设规划，划定了重庆向西发展的格局，石桥铺也迎来了新的发展机遇。作为成都古驿道第一铺，石桥铺长期以来都是成渝通道上的重要站点。

　　  近年来，石桥铺商圈品质提升成为区域发展的重中之重，仁悦天地、华硕潮创城的建成使用，加快了石桥铺打造“世界电子体育特色街区”、构建综合性体验式商圈的进度。在产业方面，石桥铺以火炬大厦、渝高大厦等20余万方商业商务楼宇为转型依托，大力布局大数据人工智能等高新技术企业。

　　  在城市不断外扩发展的阶段，内环中心的成熟配套和便捷交通，让石桥铺的区位优势更加明显。板块内的房源老旧，缺少纯改善项目，提升居住品质迫在眉睫。

　　  各大房企相继入驻石桥铺，目前已有中交、招商、保利、远洋和华宇等头部房企，打造了不少品质项目。区域内新房均价接近19000元/㎡，石桥铺的区域价值不言而喻。

　　产品特色

　　  云上雅集占地93.2亩，体量12.55万方，由保利中交两大央企联袂打造，绿化率30%，容积率2.0，是石桥铺少有的改善型社区。项目分为南北两个地块，分别作为洋房和小高层组团打造，保证组团内部业态的纯粹性。洋房组团有13栋，共8层，1梯2户；小高层8栋，层高17层，2梯5户。社区车位分为地下和地上两种，车位配比达到1:1.2。

　　  小高层组团采用围合式布局，规划出约5000㎡中庭空间，打造多元化的生活场景，并且搭配复合式的景观营造，最大程度上保证了每一户业主的观景体验。洋房组团则采用行列式布局，以景观主轴串联起各区域主题景观，静水、涌泉、阶梯水景等散落其间。

　　  社区内部针对不同的年龄层段，定制专属的活动空间，打造多样化的宅间主题。对于年轻的业主，项目设计了一条约240m的悦氧活力环，在配备有氧环形跑道的同时，还精心搭配了洗手区、热身区、休闲坐凳等。项目为孩子设置儿童游乐区，根据不同年龄段的喜好，设置不同的游玩场景。

　　  建筑外立面采用经典的三段式设计，建筑线条平直、简洁，同时搭配暖色系立面、大面积的玻璃材质，让产品更加有现代感，凸显简洁、大气、柔和的建筑风格。

　　  项目即将开盘销售小高层房源，建面约99㎡的装修小高层，有三种户型，分别设计了横厅和竖厅两种类型，横厅注重采光面，竖厅强调餐客厅分离。

　　户型描述

　　  云上雅集即将首开的装修小高层E户型，建面99㎡，三房两厅两卫设计。该户型为横厅设计，全屋面宽14.8米，采光效果非常好。除此之外，户型根据生活经验对动线进行了调整，比如厨房的朝向和生活阳台的动线，使之更好的契合生活场景。

　　  与传统的门口正对玄关柜不同，户型玄关柜设计在进门左侧，入户门正对厨房，换好鞋子后，可以直接将蔬菜肉食提进厨房，放入冰箱。这样的动线设计非常少见，却能更好的减少手提重物行走的距离，对平时在家买菜做饭的老人非常友好。

　　  厨房整体为U形设计，进门处预留了冰箱的位置。操作台为L型，从紧邻冰箱一侧开始，依次布局了洗菜盆、切菜台面、燃气灶和抽油烟机，契合“拿-洗-切-炒”的烹饪动线。厨房带窗户，正对生活阳台，提供自然采光和通风条件。

　　  横厅采光面达5.9米，进深约4米，搭配同尺寸的景观阳台，整个公区视野开阔，明亮通透。阳台使用面积近9米，除了用来观赏风景外，还能布局自己的私家小花园。

　　  生活阳台动线也有所创新，与传统的生活阳台连接厨房不同，该户型的生活阳台临近次卫，洗完澡后可以直接把换洗的衣服放进洗衣机，而不需要在从厨房穿过，还能减少脏衣篓的使用。

　　  休憩区以主动线为分界，会产生水渍的卫浴和厨房布局在同一侧，卧室和客餐厅布局在另一侧，实现了功能分区和干湿分离。卧室内均设置长约3米、宽约0.8米的飘窗，在为室内提供采光的同时，可用作日常收纳，也可安放榻榻米、书桌等，延伸室内面积。

　　轨道交通

　　  石桥铺本身就是九龙坡的交通枢纽，故而周边具有非常完善的轨道交通配套。目前已有轨道5号线和1号线汇集于此，区域内还规划了轨道27号线。轨道交通5号线将项目所在的九龙坡区与渝北区、江北区、渝中区、沙坪坝区、大渡口区连接了起来，业主可通过5号线到达鸳鸯、人和、幸福广场、冉家坝、大龙山、大石坝等重要聚居区，还可直达重庆西站、华岩，交通通达性极佳。

　　公共交通

　　  临近项目最近的是石美路公交车站，该站点距离项目仅100米，目前开通了470路公交线，通过公交可直达轨道1号线高庙村站，还可到达轨道5号线石新路站，通过换乘可抵达主城其他区域。

　　自驾

　　  项目所在的石桥铺板块位于九龙坡腹地，周边道路交通完善，自驾出行非常方便。与项目直线距离不足500米外，就是区域主干道经纬大道，可连接至大坪商圈。项目直线距离2.3公里外就是成渝环线高速，可连接大学城隧道、新中梁山隧道和内环快速。

　　医疗配套

　　  在医疗配套方面，高新区人民医院与项目直线距离不足800米，而重庆非常优秀的两大三甲医院：新桥医院和西南医院，距项目直线距离也未超过3公里。项目5公里范围内，还有大坪医院和重庆医科大学附属第一医院。这几家医院在所在区域，乃至整个重庆主城都具有非常良好的口碑，医资力量也十分完善，可以为业主提供全方位、高质量的医疗资源。

　　公园配套

　　  彩云湖湿地公园距离项目约2公里，该公园总面积约1605亩，投资7.3亿元，围绕“生态、湿地、健身、休闲、游憩”建设了五个功能区。目前，该公园已成为市民免费休闲度假、运动健身、旅游踏青、生态科学普及的出行场所，并可以开展钓鱼、露营、野餐、观鸟等老少皆宜的活动。

　　其他配套

　　  朗朗天地就在项目400米外，沿着石美路步行即可到达，该商业总体量6万方，可方便周边居民日常购物消费。仁悦天地在项目直线距离1.4公里外，可就近享受石桥铺商圈带来的升级体验。项目5公里范围内还可以享受沙坪坝三峡广场、渝中大坪、九龙坡杨家坪三大商圈，周边商业氛围成熟，举步即可到达。

　　价格现状

　　  云上雅集即将首开，开盘推出建面约99㎡的装修小高层，2梯5户，总层高17层，目前价格尚未公布。该地块是今年4月份拿地，楼面价约13082元/㎡，预计销售价格会超过20000元/㎡。

　　  石桥铺板块新房成交均价约为19000元/㎡，区域内在售新房不多，且都是以高层为主。区域内没有在售小高层的新盘，而附近的竞品印江州，洋房建面均价达到了23500元/㎡。项目为区域内少有的改善业态产品，由保利和中交两大央企联合开发，无论是从产品还是品牌来说，都具有非常大的优势，所以项目面世之后受到了众多购房者的关注。

　　价格潜力

　　  据统计数据显示，2018年石桥铺的楼面价就突破了万元门槛，达到了11727元/㎡。2021年4月该项目土拍楼面价达到13082元/㎡，仅次于北区置业热土中央公园。随着城市的不断发展，重庆主城内环以内的供地越来越少，供地少导致主城中心区域的地价也一直居高不下。

　　  未来，随着城市核心区域几近没有新增供应，城市发展进入到城市更新阶段，该项目的价格势必将随着周边地价、房价、配套完善等带来新一轮的调整。