楼盘测评|环评9.1分！龙湖首进九龙坡，龙湖美林美院解读

新浪网 来源:乐居买房

　　乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

　　  今天为大家带来的是位于九龙半岛中心地段的龙湖美林美院。

　　项目亮点

　　  龙湖九龙坡首个项目 品质可期

　　  作为龙湖首进九龙坡的项目，龙湖对该项目重视程度非常高，在产品打造上也很用心。龙湖的实力和口碑，决定了项目品质会保持相对较高的水准。

　　  板式洋房 板块内真正改善产品

　　  目前九龙半岛板块内真正的改善型产品少，老旧小面积大，新房以小高层和高层居多。美林美院推出的板式洋房，居住舒适度高，适合改善。

　　  配套商业 生活氛围浓厚

　　  项目本身规划有社区商业和4.3万方艺术文化街区，未来日常购物消费娱乐都会非常方便，商业的存在也会为住宅的保值增值加分。

　　项目概述

　　  龙湖首进九龙坡区带来的“住宅+商业”标杆之作，其中住宅以洋房+小高层两种业态构成。

　　适合人群

　　  九龙半岛内少有的真改善产品，板式大洋房，有商业配套，适合九龙坡区改善置业人群。

　　区域概述

　　  九龙坡区作为重庆主城老牌区域之一，不仅汇聚了龙湖西城天街等多个商业综合体，还享有重庆动物园、巴国城等多个旅游景区。除此之外，九龙坡区便利的轨道交通配套也值得一说，该区域坐拥4条轨道线路，分别是轨道1号线、2号线、5号线和环线，后期还有轨道18号线和24号线的加持，通过这6条轨道线路能快速畅达主城各个区域。

　　  九龙坡区虽然生活配套齐备、交通便利，但该区整体房价水平不高，远不及江、渝北两区，是大多数购房者的首选之地。其次，该区作为重庆城市更新的重要板块，拥有巨大发展潜力，因此吸引了如华润、华宇、金科以及等品牌开发商陆续入驻。值得一提的是，在今年龙湖也首次入驻九龙坡区并带来了龙湖美林美院，相信美林美院一旦建成又将进一步提升该区的居住品质。

　　板块概述

　　  在重庆全面推进长江文化艺术湾区建设过程中，九龙坡区的九龙半岛是重庆重要的城市更新工程，也就是未来重庆的城市名片。九龙半岛北衔拥有成熟城市核心景观和功能的渝中半岛，南携待打造的钓鱼嘴半岛，区位优势明显。

　　  除了先天优秀的自然条件，九龙半岛的另一个特点便是历史文化底蕴丰厚、艺术气息浓郁。不论是历史上曾经辉煌的电力产业，老工业厂房，在这里留下的发展印记，还是中国八大美院之一的四川美术学院，赋予整个九龙半岛浓厚的艺术气息，都让九龙半岛特色鲜明。

　　  按照市政府规划，九龙半岛将打造成成为重庆人文艺术高地，重庆美术公园已于2020年10月正式启动建设，预计将于2027年全面建成。于此同时，九龙半岛的人居环境也正在更新升级，特别是今年龙湖进入九龙半岛后，该板块将迎来住宅的档次升级。未来，随着该板块更多住宅用地的推出，预计还会诞生更多高端改善楼盘，提升板块整体的人居质量和高度。

　　产品特色概述

　　  龙湖首次进入九龙坡区打造的综合项目美林美院，包含住宅、长租公寓和商业。其中住宅部分以洋房+小高层两种业态构成，容积率低至2.0；商业板块占地面积4.3万方，拟打造成艺术文化街区，龙湖部分自持。

　　  具体来看住宅部分，占地面积11.1万方。一共规划有10栋楼，包括7栋洋房(1、2、3、7、8、9、10号楼)和3栋小高层（4、5、6号楼）。目前在售的是1号楼、9号楼、10楼，一梯两户，7-8层楼高，楼间距24-26米。

　　  作为市面上稀缺的板式洋房，美林美院拥有南北通透的户型优势，其中一楼还有前庭后院。首批次推出房源主力户型建面120㎡、131㎡，室内空间尺度大，4房设计满足当下 “三孩家庭”的刚性需求，或用于一般家庭的改善所需。

　　  该产品最大特色还体现在，项目毗邻四川美术学院，因此结合美术半岛的特色，打造出有特色的艺景园林。社区内设计有三大景观系统，从三进归家、一轴四园的动线，以生活庭院、全龄主题空间等四大场景为生活增添艺术装点，为业主提供了丰富的社交、运动、娱乐空间。

　　户型描述

　　  主推B户型建筑面积131㎡，套内面积115㎡。

　　该户型整体方正，布局紧凑，四房设计符合当下“二孩”和“三孩”家庭结构的实际需求，是典型的多人口家庭改善型产品。

　　  具体来看，在公区设计上，美林美院的客厅空间非常宽敞，符合近几年龙湖所开发的改善产品风格。其中，客厅面宽超过7米，板式大横厅的设计，一方面构建更大的采光面和通风效果，让整个客厅、多功能房间都充满阳光，透过大横厅，拉长与窗外景色的距离；另一方面大横厅设计减少了纯过道空间，尺度上可以灵活设计客餐厅一体化，提高了整个户型的使用率。

　　  再看卧室的布局。主卧与客厅相连，面宽3米7，进深6米3，由卧室、衣帽间、卫生间构成。主卧赠送大飘窗，采光通风好。再看3个次卧，在客厅相对的空间依次排开，3个次卧面积相差不大，无论是用作儿童房或老人房、客房，尺度上都很合适。次卫设计在次卧中间，便于生活起居。

　　  另外，值得一提的是，厨房的设计相对巧妙，厨房紧邻景观阳台，自身拥有约2米的采光面，明亮的厨房让备菜做饭不开灯也完全OK。厨房进深超过4米，橱柜之外还可放置双开门冰箱，不拥挤，满足日常生活所需。

　　轨道交通

　　  龙湖美林美院周边虽暂无任何轨道线路，不过后期将坐拥两条轨道线路，分别是轨道18号线（在建中）以及轨道24号线（规划中）。其中轨道18号线预计2023年通车，轨道24号线预计2025年通车，通过这两条轨道线路，能快速抵达主城各个区域。

　　公共交通

　　  项目被多个公交站点环绕，有市十三医院站、黄桷坪正街站、铁路三村站、南车站等，其中该楼盘距离市十三医院站最近，直线距离仅200米，该站点目前已开通223路、233路、244路、441路等多条公交线路。通过这些线路可直达杨家坪、重庆西站、石桥铺等区域。

　　自驾

　　  该楼盘位居九龙坡半岛中心，享有“三纵三横四桥”的立体交通路网。通过谢家湾正街、南北大道、九滨路三条纵线道路，能快速到达大渡口区、渝中区以及江北区，也可以通过杨家坪正街、直港大道、龙腾大道三条横线道路，抵达主城多个区域。

　　医疗配套

　　  龙湖美林美院坐拥丰富的医疗配套，不仅有重庆市第十三人民医院、重庆医科大学附属第一医院，还有大坪医院和九龙坡中医院等。其中项目距离重庆市第十三人民医院距离最近约200米，该医院是一所集预防、医疗、科研、教学为一体的二级甲等综合医院，也是重庆市医保定点医院，医疗设施齐全，其中骨科、口腔内科是重点专科。

　　公园配套

　　  项目被五大公园环伺，拥有极佳的生态环境。既有重庆市动物园、玉龙公园、广夏城康体公园，也有龙闲公园、重庆美术公园，除此之外，楼盘周边还有不少公共绿地，这样的配置完全满足居民日常休闲娱乐所需。

　　其他配套

　　  该楼盘不仅拥有丰富的医疗和公园配套，其商业配套也很完善。距离项目3公里内，坐拥三大商圈，分别是万象城、龙湖西城天街以及杨家坪商圈。除此之外，项目本身还划有社区商业和4.3万方艺术文化街区，这样的商业配套完全满足居住者的购物需求。

　　价格现状

　　  目前美林美院尚未取得预售许可证，开盘价待定。9月九龙坡区建面成交均价约13000元/㎡，具体来看九龙半岛板块，目前在售新房项目不多，以改善产品为主，板块成交价格在2万左右，比如玖悦兰庭，单价约19500元/㎡。美林美院首开房源单价会超过板块均价水平，但值得注意的是，美林美院是装修交付，龙湖今年升级了精装体系，以24项专利，6大空间29项标准，适合“重庆生活”的细节。如此来看，美林美院作为板块内高端改善，更具高性价比。

　　价格潜力

　　  目前，九龙半岛正在以四川美术学院黄桷坪为核心，依靠九龙滨江生态区域，打造集“大美景、大美育、大美业”为一体、市民广泛参与的无边界重庆美术公园。九龙半岛是重庆城市更新的重要板块，也是未来城市新名片。

　　  目前，由于九龙半岛推出的地块较少，新开发的项目不多，整体价格还未呈现出优势。未来随着九龙半岛文化艺术湾区的建成，城市面貌、城市功能、交通路网等方面将会产生质的飞跃，该板块也将配套建设大量品质人居，房价上升是必然的。