九龙坡人看过来，向南3km的改善房太火了！

来源：新浪网

如今的重庆楼市，如同天气一般，一片火热。

　　重庆购房者的积极性依高居不下，开发商积极补货，静待“七月红”。

　　值得一提的是，随着第一轮集中土拍的结束，重庆的楼市格局正在发生巨大变化。

　　主要表现在两个方面：一是区域分化严重；二是核心区价值再次凸显。

　　作为核心区的供地大户，九龙坡区在售新房较多，为购房者提供了更多选择。然而，从最近的楼市表现来看，九龙坡的楼市格局正在发生巨大变化。

　　九龙坡现楼市大信号：面积小、单价2万+成常态

　　如今的九龙坡楼市，有一个怎么样的怪圈呢？

　　首先，地价很刚，大多进入2万+时代。

　　从九龙坡核心区近几年土地出让的数据来看，从2017年开始，地价确实一直很刚。

　　当然，这也很直接的就反映在了房价上。纵观九龙坡区在售新房，以大杨石板块代表的新房，大部分价格都在套内单价2万+。

　　其次，小户型，控总价成大多开发商的产品开发逻辑。

　　我们看到，九龙坡大部分项目，开发商都选择了将户型面积做小，以控制产品总价。

　　以九龙半岛为例，在售项目的主力户型，普遍在建面70-90㎡。有的楼盘，甚至在建面80㎡左右的户型上做了极致的三房两卫的横厅产品。

　　这样的产品对想留在城市核心区的刚需而言，还能匹配对家庭居住的满足，无疑也是一种极致的表达。但是，对那些真正想寻求改善，那些有能力、有需求入住核心区的大部分九龙坡改善家庭而言，显得略微尴尬了。

　　本区内无合适的产品，其他区域如渝中区的高端楼盘，往往因总价太高而难以垫脚，只能望而却步。

　　九龙坡人，该到哪里去寻求真正的改善呢？

　　九龙坡向南约3Km，不到200万就可实现改善梦？

　　本区内难以寻得中高端的项目以及舒适的人居产品，必然导致有改善需求的本地人外流。

　　事实上，已经有一批九龙坡人在开始外溢。他们的目标是：九龙坡向南约3Km的中国铁建·西派宸樾。

（西派宸樾区位意境图）

　　据统计，目前西派宸樾的产品成交中，建面约124㎡的户型，九龙坡区的客户占据了半壁江山。并且，170-190万的产品总价，在九龙坡或许只是一个2-3房，在西派宸樾却可以一步到位买4房。

　　九龙坡向南约3Km，就可轻松实现改善梦。这约3Km的跨越到大渡口，值得吗？

（西派宸樾立面意境图）

　　从地理经济的角度看，九龙坡和大渡口处于相对平坦的地带，都是重要的工业区。两个区都试图以文化产业为驱动，实现区域能级的大提升。

　　如今，作为重庆名片之一的长江文化艺术湾区，就覆盖了大渡口区和九龙坡区之间的长江北岸，包含钓鱼嘴半岛、茄子溪片区、老重钢片区和九龙半岛等四个部分，岸线长约25公里，总面积约26.6平方公里。

　　九龙坡和大渡口的关系，颇有些现在的成渝兄弟的感觉，同成长、共进步、齐发展。

　　值得一提的是，九滨路与大渡口滨江路连接道建设，已于2019年开工，拟在2023年建成。目前项目正在续建中，计划在今年达成主体工程施工。届时，九龙坡通往大渡口将非常便捷，3Km开车也就是一脚油门的事儿。

　　约263亩西派宸樾，如何改写高端人居气场？

　　既然，西派宸樾要承接九龙坡外溢的改善人群，那么项目何以支撑重庆高端改善人居？

（西派宸樾建筑意境图）

　　1、长江文化艺术湾区的发展潜力。

　　长江文化艺术湾区是重庆公开的第一个湾区控制性详细规划，也是六大重要名片之一。

　　未来，长江文化艺术湾区将是重庆中心城区一个人文特色突出、产业支撑强劲、城市功能完善的高起点规划、高标准建设的湾区，发展潜力无可估量。

　　（信息来源于《重庆市中心城区长江文化艺术湾区控制性详细规划》）

　　目前来看，支撑长江文化艺术湾区的价值兑现，主要表现在两个方面。

　　一是，龙湖进驻，艺术湾暗流涌动。

　　在4月的土拍中，龙湖拿地总共花了96亿元，但是大渡口就花了66亿。可见其对大渡口的重视程度。

　　龙湖首次进驻大渡口，对大渡口整体房地产的发展，不管是从住宅还是从商业的角度来说，都是巨大的好事情。

　　而从16.7万方的商业体量和位置来看，龙湖大概率会建TOD，引进天街也是可能性极大的。

　　更关键的是，西派宸樾与龙湖商业的直线距离不到1.5公里，会成为大渡口商业重心南移获益颇多的楼盘之一。

　　二是，音乐半岛进入落地执行阶段。

　　大渡口区近年来将围绕钓鱼嘴音乐半岛发展“音乐+”产业作为重中之重。据介绍，还专门成立了钓鱼嘴滨江湾区建设管理委员会，由区长挂帅高位统筹协调推进专项工作。

　　4月2日，向全球征集的长江音乐厅、音乐学院的概念性建筑设计方案就揭晓了结果。

　　并且据最新消息，半岛征收拆迁已经基本完成，长江音乐厅、音乐学院的开工建设就在眼前。

　　此外，大渡口为期3个月的“人文渡口·乐亮江湾”音乐季，也于近日拉开帷幕。

　　未来，大渡口将以钓鱼嘴音乐半岛为核心，重点发展音乐制作、培训、版权交易、音频制作、互联网影音等相关产业，并全力引进国内主流媒体音乐平台5G产业总部，全力打造国家级音乐产业基地，未来可期，区域腾飞在即。

　　（信息来源于大渡口发布公众号）

（西派宸樾架空层意境图）

　　2、央企品牌的实力背书。

　　对改善产品而言，要形成价值，房企的品牌颇为关键。

　　对中国铁建而言，最快380天竣工的人民大会堂、最险峻铁路成昆铁路、世界海拔最高的高原铁路——青藏铁路、世界第一条磁悬浮商业运营线——上海磁悬浮轨道交通线等，都是由中国铁建修建而成，其建设实力可见一斑，也奠定了其在房地产开发上的造诣非凡。

　　而在房地产开发方面，中国铁建深耕重庆5年，一直以来，都以丰富的物业业态、高端的居住理念、全新的生活体验改善山城的人居生活，在重庆江北区、九龙坡区、南岸区、北碚区、沙坪坝区等城市核心区域，均有布局。像以西派城为代表的标杆产品，已成为重庆未来的城市封面。

　　3、西派系的高端血统。

　　考虑到大渡口高端人居的空白以及长江艺术湾区对标徐汇滨江的可塑性，中国铁建自拿地伊始，就将目标人群对准改善人群。

　　于是，中国铁建旗下高端产品西派系来了。

　　“西派系”根据市场发展，不断进行产品的自我超越与升级，不仅被买房人追捧，更被业内和媒体看做是一个区域、一座城市的地产范本。甚至有这样一种说法：“西派系”产品能够在客户从走进样板间的那一刻，产生强烈的情绪共振，并坚定地选择“西派系”产品。

　　“西派系”也有很多成功案例。

　　比如位于成都的西派国际，以精装大平层产品开启了城南高端住宅的第一版图，目前房子二手价格高于周边项目，做到了有价有市有口碑，给业主带来了价值红利。

　　在重庆，位于江北嘴的西派城，已得到实景呈现，堪称两江四岸最值得购买的江景高端住宅之一。

　　作为重庆第3座、全国第20座“西派系”作品，西派宸樾承担起西区的改善重任。西派宸樾深入洞察高净值人群需求，小到垃圾桶的放置位置，大到精装入户大堂的设计打磨，都经过精心考究。

　　据了解，项目承袭于西派系“1890”精装大法，以18大精装系统，90个细节雕琢生活的每一寸空间，量身打造24道工序，98个管控节点。每一个精心雕琢的细节，都体现了西派宸樾对业主的诚心。

（西派宸樾装修意境图）

　　在配置上，采用了国际一线大牌的产品。

　　比如对客餐厅进行了精装三大件交付，包括松下新风系统（主机）、海尔中央空调（主机）、威能地暖（锅炉）；唯宝的面盆和马桶、高仪的面盆龙头和花洒，全球著名高端厨卫专业制造商美国摩恩的纸巾架、毛巾架，国内高端卫浴柜品牌博洛尼的镜柜、浴室柜等，都是西派宸樾的装修标准。

　　在细节上，精心考究的同时，也很人性化。

　　比如项目建面约199㎡户型的地板石材采用了无缝水刀切割工艺、一体拼花工艺，造价颇高；淋浴间在地面加了石材拉槽防滑处理，既防滑又排水通畅。

　　4、公园围绕的生态栖居。

　　大渡口区是重庆主城区森林覆盖率最高的行政区，高达44.5%。西派宸樾也是一个和公园紧密环抱的生态盘。

　　以西派宸樾为原点，周边5km范围内，有义渡公园、思源公园、晋愉绿岛中央公园、大渡口公园、白居寺公园、崖线公园（规划中）等，构成了约3470亩生态版图，实现区域内人均公园绿地面积17.2㎡。

（西派宸樾景观意境图）

　　其中，西派宸樾的业主还能私享约18000㎡的U-PARK主题公园。该公园基于约8m自由高差，精心打造大面积的阳光草坡、小熊蹦床、童乐滑梯等。

　　5、263亩大盘的资源优势。

　　回头来看，2019年，中国铁建坚定拿下此地块，其实是有着超前的意识和前瞻的眼光。

　　首先，这是内环以内的住宅用地，263亩这样的大体量项目，在两江四岸近乎绝版。特别是自2018年政府颁布暂缓两江四岸开发建设活动的公告，保护滨江景观廊道，减少滨江地区居住功能以来，大体量的滨江地块非常稀缺。

（西派宸樾景观意境图）

　　其次，整个地块处于滨江的制高点，景观视野非常开阔，加上被公园环抱，就是一座生在公园里的高端住宅。

　　最后是纯粹性。西派宸樾整体容积率仅1.75，低容低密，2#地块产品从建面124㎡-199㎡，全是四房产品，充分保证了圈层的纯粹性。

　　据悉，西派宸樾实景示范区将于7月中旬正式开放，欢迎品鉴。

　　结语：

　　随着深度改善时代的来临，现在买房子的标准是买大不买小，你根本想象不到原来鼓吹的所谓“买个小户型过渡”，现在看起来有好恼火。因此，“一步到位”成为主流。

　　对九龙坡人而言，向南3Km买纯正的改善房，并不意味着舍近求远，而是在合理的区间内选择更适合自己的。并且，大多数九龙坡人已经跨出了这一步。

　　关键是，西派宸樾无论是对土地的尊重还是市场研判、客群需求、产品、圈层等，都有其独到的思考。如今火热的市场，更是值得加仓的最好时机。