历时半年 这个小区由“乱”而“治”

维修设备。 受访单位供图

开展群租房综合整治

为房屋卸载荷重800余吨

据介绍，金华大厦建成于2002年，面积5.6万平方米，地下1层为车库，地面20层，其中1-2层裙楼为机电市场，3层及以上为两栋住宅塔楼，共272户，由于紧邻石桥铺商圈和陈家坪汽车站，流动人口多，楼内逐渐形成了群租房。

“为了增加收入，不少业主将住房隔成小隔间，一套三室一厅被隔出六七间房，砌墙、新建厕所，房屋承重增加……”渝州路街道科一社区党委书记范乔娟告诉记者，除了群租房问题突出外，金华大厦的物管公司、机电市场管理方还存在履行主体责任不力，致使小区公共设施维护差、公区私人侵占现象多、社会民生服务项目脱节、群租房超荷载堆放物品存在安全隐患等问题突出，业主与物业间矛盾激化，群众反映强烈。

十余年来，区委、区政府先后多次组织综合整治，但由于法律法规对群租房监管规定不明确，缺乏有力举措，整治效果不明显。2024年6月，区委、区政府组建专班对金华大厦进行综合整治。专班分组实施，用两个月时间，完成群租房整治132户，其中拆除违规装修房屋650余间，清除建渣2300余方。此外，消除机电市场乱堆放、公共区域乱搭建、楼顶种菜等安全隐患问题9个，共卸载荷重800余吨，综合整治取得阶段性成效。

应急物业进驻

小区正常生活秩序有了保障

顽疾解决了，新的问题又来了。小区没有物业，接下来该如何确保小区正常生活秩序？对此，科一社区安排网格长、社区干部每日巡查，渝州路街道采取应急队员每周巡查相结合的形式，对照群租房台账逐一入户查看整治后装饰装修情况，有无违规隔间、超重材料、占用公共楼道乱堆放等现象，并畅通室内装修装饰违法行为监督举报途径，发出倡议，动员居民对新增加的非法改造行为和非法群租行为进行有奖举报，巩固群租房整治成果。

一方面加强巡查，另一方面积极引进应急物业。渝州路街道组织机电市场产权方、市场管理方、停车场管理方、电梯维保方、原物业、新物业多次就金华大厦小区物业管理应急托管工作进行磋商，就实行一体化管理、收费标准、公共收益分配和使用、应急物业管理服务期限、应急物业管理服务内容、小区公区水电费核算问题和电梯维保欠费问题、公区停车场停车收费系统以及物业资料和设施设备实行现状移交8个问题进行了书面约定，并广泛收集小区居民意见，召开院坝会向小区居民通报应急物业托管事宜。2024年11月20日，应急物业与原物业进行交接，进驻金华大厦。

春节临近，物业对小区楼道、电梯轿厢、地面进行了清洁，雨棚清洗、排污管道疏通、化粪池清理……物业公司忙得不可开交，最让人满意的就是，每一笔公共收益使用情况清晰明了，让业主们明明白白消费。通过这次整治，小区面貌得到了极大改善。

记者 廖婉廷