聚焦2024十件民生实事 | 安居九龙 新市民追梦无忧

▲九龙宸曦项目效果图。

加快推进保障性住房建设是党中央、国务院作出的重大决策部署，九龙坡区高度重视，全力推动。新年伊始，位于石桥铺高庙路与巴山路交汇处的配售型保障性住房项目九龙宸曦建设现场，机器声轰鸣，一片热火朝天的施工景象。

去年10月，作为九龙坡首个配售型保障住房，石桥铺地块保障性住房项目九龙宸曦率先全市各区县完成工程施工招标工作，是去年全市首个开工的配售型保障住房。

采取多种措施保障建设进度，该项目预计今年年底封顶，早日让有需求的市民住上幸福安居房。

▲工作人员正在进行场地标高测量。 本组图片由记者 周邦静 摄

石桥铺地块保障性住房项目九龙宸曦是九龙坡区面向新市民、青年人和各类人才重点打造的安居工程，按照“保本微利”的原则进行配售，助力新市民、青年人实现“居者有其屋”。项目配套完善、交通便利，距离轨道交通5号线巴山站、石新路站、石新路小学、重庆育才行远学校约500米，龙湖星汇天街、云领天街约1000米，项目周边均为建成区，比较成熟，居民可畅享“10分钟生活圈”。

项目占地面积29.38亩，容积率2.5，建筑密度29.58%，绿地率30%，拟建总建筑面积6.93万平方米，地上建筑面积约5.25万平方米，共有4栋住宅，总高24层，三梯六户的设计，总计划建设住房约552套，配置车位472个。

在建设资金保障上，去年年底，石桥铺地块保障性住房项目九龙宸曦获得国家开发银行重庆市分行牵头银团（即发放银行贷款的联合体）的4亿元贷款额度，实现首笔1.05亿元贷款发放，年利率2.55%，标志着我市首笔配售型保障性住房项目开发贷款正式落地。该贷款资金可用于土地划拨成本、建安成本等，由政府部门实行监督管理，封闭运行、专款专用。

该项目去年10月18日完成招标，11月进场施工，目前，正在进行小区日间照料中心的打桩作业。为确保项目进度，项目团队采用工序穿插施工工艺，同时进行北面土方开挖，为西边坡面抗滑桩做堡坎边坡喷浆，防止水土流失。

▲施工现场工人正在作业。

首先亮相的是小区的宣传中心，用于展示楼盘项目，接待市民咨询。目前宣传中心1-6轴17颗桩已经完成，随后进行混凝土浇筑，桩强度到达设计强度后开始基础施工。预计今年年底主体工程完成封顶，2026年3月竣工。

从设计方案上看，小区设计户型包括276套建面约75平方米的二居室，和276套建面约99平方米的三居室，三居室有两种户型，户型设计通风采光均不错。

从项目现场展示的效果图看，九龙宸曦项目外立面呈现代感简约风，采用清新明朗的水平线条和通透阳台玻璃等元素。4栋住宅首层全架空，融入不同主题的共享空间，包括运动健身区、儿童游乐区、交流活动区和24小时阅读中心。

虽然只有4栋住宅，但小区设计了南北两个大门，内部设计了阳光草坪、儿童游乐场、室外运动场、慢行步道、风雨连廊等。

作为九龙坡首个配售型保障住房，小区品质如何打造？重庆九宸实业有限公司相关负责人介绍，项目采用海绵城市、绿色小区、智慧小区等理念，颜值内涵“双在线”。

根据规划，石桥铺地块保障性住房项目将在小区内部打造约5000平方米中庭景观花园，1楼架空层将打造运动健身、儿童游乐、活动交流、图书阅读等4个主题活动区域，让青年人在都市一隅能与睦邻相知相交。同时，楼栋之间规划了活动空间，满足全年龄段娱乐需求，社区大堂规划日间照料间等功能空间，贴心服务生活。

在低碳绿色环保方面，项目采用节能减排技术和环保材料，同时注重植被的专业养护和管理。在小区智慧化和安全建设方面，则将引入智慧社区管理系统，实现管理工作的信息化和智能化，为入住居民提供便捷的生活服务。

重庆九宸实业有限公司相关负责人表示，该项目还将践行“好房子、好小区”目标，力争建设成为重庆市保障性住房“好房子”的样板项目，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，探索建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。同时，加强党建引领，联合街道、社区、物业服务企业建立“党建引领，红色物业”基层治理服务体系，提升后期管理服务水平，让青年不仅有房住，而且住得好。

据透露，该项目楼面价8000元/平方米，“性价比”将成为其最大卖点。

作为安居保障住房，石桥铺地块保障性住房项目九龙宸曦将按照“保本微利”的原则进行配售，助力在城市奋斗的新市民、青年人实现“居者有其屋”，而且项目属于配售性房产，可拿房产证。

不过，该项目作为配售型保障性住房，房屋土地是按划拨实施，并不属于普通商品房。配售型保障性住房实施封闭管理，购买的住房房屋性质为私有，可自住、出租、继承，但不得上市交易，确有需要退出的由政府组织回购住房。另外，项目对购房人群也有相应要求。

该项目552套面市后，不仅有助于降低新市民、新青年等群体的居住成本，还有助于提升保障性住房的使用效率，推动住房保障体系的持续优化与发展。

记者 邬姜