聚焦2024十件民生实事 | 澎湃动能 助推城市更新加速

家住万象大道的居民会注意到，谢家湾街道万象大道与万象二支路交汇处地块的变电站老旧危房被拆除了，四周围上围挡，工程车进进出出，变身为热火朝天的工地。

▲项目施工现场。 本版图片由记者 周邦静 摄

这是谢家湾110变电站片区城市更新项目，也是周边居民重点关注的民生项目，包括变电站配套用房、变电站设备用房、停车场项目、环境整治项目。目前，变电站配套用房、变电站设备用房项目正有序推进，其余项目将于年内启动建设。

谢家湾110变电站片区城市更新项目位于万象城核心区域，贴近既有成熟社区，又紧邻小学，周边居民多、空间资源紧缺。原来场地内有临时修建的微型消防站、电力铁塔、110KV废弃变电站。

随着城市发展脚步的不断加快，地块内出现了部分建筑基础设施老化、设备服务能力逐步减弱等问题，而居民对优质休闲、活动空间的需求很大，同时，这块位于万象大道旁的大型裸露边角地，极大地影响了周边城市界面的颜值。为满足周边居民日益增加的生活需求，改善生活基础设施和功能服务设施条件，优化居住环境，实施了谢家湾110变电站片区城市更新项目。

据九龙城市更新公司相关负责人介绍，该项目占地面积约8500平方米，拆除危旧厂房约2300平方米，新建公共服务配套用房约6500平方米、变电站设备用房约1100平方米，同步完善便民设施设备。

1月3日，记者走访谢家湾110变电站片区城市更新项目时看到，现场塔吊林立、机器声轰鸣，一片热火朝天的施工景象。工人们正按照工程节点加紧施工，为项目推进添足“火力”。

▲工人正在切割钢筋。

据了解，项目估算总投资约6725万元，于2023年11月18日开工建设，该项目包含4个子项目，分别为停车场项目、变电站配套用房、变电站设备用房、环境整治项目。

整个项目分两期进行，第一期是110KV变电站综合整治项目，包括变电站配套用房及设备用房，以变更形式纳入文化一二村老旧小区改造工程一并实施。已于2024年10月25日完成开标工作，11月8日完成施工合同签订并进场施工。目前已完成总工程量的61%。

记者在现场看到，变电站配套用房是一幢三层楼的建筑。据施工单位现场生产经理康俊介绍，目前，配套用房旋挖桩钻孔、钢筋、砼浇筑完成100%；水泵房基坑地梁破碎开挖外运、桩头破除完成100%；地梁钢筋模板砼完成100%。负5米至正负零层结构完成100%，一层结构完成100%，二层结构完成40%；设备用房旋挖桩钻孔砼浇筑、地梁开挖、水泵房基坑、电缆沟开挖、桩头破除、基坑、地梁垫层工序均已完成。

整个一期项目，预计今年3月底完成，移交国网市区供电分公司使用。项目投运后，将有效解决民主村以及周边片区新增负荷用电需求，强化电网结构，极大提升该区域电网供电稳定性与供电能力，为杨家坪万象城商圈未来产业发展保驾护航。

谢家湾110变电站片区城市更新项目二期，包括地下停车场项目，可以缓解片区停车问题。该项目创新利用土地分层空间，在利用地上空间的同时，充分挖掘地下空间，将停车场等基础设施工程置于地下，拓展城市空间，释放土地潜力。

项目现场的公示牌上显示，“地下停车场用地面积：3236平方米，建筑面积：6381平方米，提供停车位：168个”。据了解，地下停车场项目已纳入2023—2024年老旧街区改造，与谢家湾正街片区老旧小区改造项目一同实施。目前已完成招标文件修改，并于2024年12月5日进行挂网招标。

此外，用地面积为8569平方米的环境整治项目，也已纳入2023—2024年老旧街区改造，与文化三、四、五村老旧小区改造工程一起实施，于2024年12月27日完成开标工作。

环境整治项目建什么？从效果图看，有篮球场、公园等配套设施。项目建成后，不仅能满足周边居民、学校家长、游客的停车需求，又拓展了绿色公共空间，不断提升改善人居环境，让居民在家门口就能获得整洁宜人的休闲体验。

谢家湾110变电站片区城市更新项目是向城市“边角地”要效益，实现多功能集成的生动实践，也是九龙坡区探索土地复合利用新模式，以“一地多用”空间综合利用激发内生驱动力，提升土地含金量，助力区域高质量发展的缩影，为土地混合利用提供了有效借鉴。

据介绍，该地块的用地性质分别为供电用地、防护绿地、公园绿地及规划道路，通过优化土地利用布局，实施精准灵活的空间配置，对这块边角地的综合利用开发，有效提升土地利用效率，实现效益最大化，为区域性发展注入活力。

该项目投用后，在一处用地内既有效解决了保障万象城片区的供电需求，又有效缓解周边商业及对面小学的停车问题，利用边角地建设绿地构建城市微生态，还兼顾了生态休闲等城市功能，保障了周边居民日常休闲需求。同时，配套用房、停车场等进行租赁运营，可实现经济收益。

记者 邬姜