人民日报头版点赞！工行助力优化保障性住房供给

来源： 第1眼TV-华龙网

第1眼TV-华龙网讯 “两三分钟就能走到轻轨站，每月租金只要900元。”现在的居所，让毕业不久的吕欢感到“巴适得很”。

吕欢租下的这套公寓，位于重庆市九龙坡区，原本是一直未能售出的商品房。得益于收购存量商品房用作保障性住房政策，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司将其收购改建，并连同另外104套房源一起投放市场。

重庆建工投资控股有限责任公司，是嘉寓公司的母公司，副总经理程亮介绍：“嘉寓公司签约收购存量商品房用作保障性住房项目共13个，有3个已完成收购，其余10个正稳步推进，预计总投入35亿元。我们配资8亿元，剩余27亿元得靠融资。”

今年5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

作为嘉寓公司前期项目的贷款银行，中国工商银行重庆市分行成立审查绿色通道，对收购存量商品房用作保障性住房的项目优先受理、快速审批。“今年已为嘉寓公司发放贷款3.41亿元，目前在对接第二批收购项目。”副行长王健说。

为确保项目收益平衡，嘉寓公司精心筛选交通便利、配套齐全的存量商品房，力求向市场提供高品质的保障性租赁住房供给。“我们根据市场均价，结合公司运营成本和利润率，核算收购价范围，通过规模化运营降低成本，以较低的价格吸引市民。”嘉寓公司董事长陈尚毅举例，“首个项目在推出3周后就实现了满租，按照目前的运营情况，预计3年内实现盈亏平衡。”

住房问题，一头连着经济大局，一头连着民生关切。

重庆嘉寓房屋租赁公司系重庆建工投资控股有限责任公司全资子公司。据副总经理程亮介绍：“嘉寓公司签约收购存量商品房用作保障性住房项目共13个，有3个已完成收购，其余10个正稳步推进，预计总投入35亿元，已配资8亿元，剩余27亿元得靠融资。”

得知情况后，工行重庆市分行主动靠前服务，加大资源保障和政策倾斜力度，开通审查绿色通道，仅用2周左右时间便完成了贷款审批到放款的所有工作，成功在2024年3月为嘉寓公司发放全市首笔租赁住房贷款支持计划项下购置贷款，审批金额5亿元。“今年已为嘉寓公司发放贷款3.41亿元，目前在对接第二批收购项目。”副行长王健说。

据了解，此次融资支持用于收购976套存量商品房，改造为配租型保障性住房，其中2个保障性租赁住房项目已开业运营，金州苑项目目前基本满租，半山郡项目开业不到一个月出租率已达50%、预计年内可实现满租。

“锦上添花易，雪中送炭难。工行的这笔资金真是解了我们的燃眉之急，有了这颗‘定心丸’，大家干事的底气更足、劲头更大！”嘉寓公司相关负责人有感而发。

重庆是租赁住房贷款支持计划试点城市和保交房重点城市。工行重庆市分行在总行的指导和支持下，成立了房地产融资协调机制（保交房）领导小组和工作小组，从优化企业准入、绿色通道审批、专项信贷规模支持、尽职免责、专项作业等方面切实满足房地产项目合理融资需求。今年以来，分行已累计投放房地产贷款超100亿元，净增超70亿元，为28个“白名单”项目提供融资支持，累计授信超70亿元，切实做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，全力支持房地产市场高质量发展。