“共商+共建+互赢”管理模式 助推解决老旧小区停车难问题

11月18日，《九龙报》第2161期以《闲置地成便民停车场》为题报道了九龙街道水碾社区佳怡·梧桐居小区的闲置地变身便民停车场的事情，报道刊发后，引发市民关注。

“三不管”闲置空地如何变身成产生公共收益的便民停车场？一些读者留言希望了解其具体经验和做法。为此，记者采访了九龙街道水碾社区党委书记文菡。

▲社区、业委会、热心业主、物业多方一起讨论梧桐居小区闲置地块便民停车项目。 受访单位供图

党建引领 分类施策攻坚

近年来，水碾社区立足实际，积极探索破解老旧居民小区停车难题，创新党建引领，创新“共商+共建+互赢”合作模式，深入服务辖区居民，成功推动了佳怡·梧桐居小区闲置地块的规划落实，收到了良好效果，而该停车场项目的成功实施，为其他类似问题的解决提供了有益的借鉴和参考。

社区秉承着“分类施策攻坚”的思路，发挥基层党组织的引领作用，开展多元共治、民主协商议事服务模式，通过党员大会、党小组学习会等形式，深入了解并梳理辖区业主、企业、物业的真实需求和问题，为闲置地块的有效规划打下坚实基础。

同时，成立社区工作专班，探索“党建+”空置地块管理服务的新模式，汇集多方力量，明确工作推进实施进度，确保问题能够得到有效解决，并及时做好居民群众及商户宣传沟通解释工作。

创新合作 规范管理提质效

在闲置地块的规划落实过程中，社区积极探索创新“共商+共建+互赢”合作模式，建立社区、物业、商户与业主的交流平台，通过链接辖区资源，引入多方力量共同参与，实现了闲置地块的合理利用。

随后，制定并实施了小区外广场停车场管理制度与方案，包括设置消防通道、清扫保洁、人员安保、监控摄像、路面修复等措施，确保了停车区域的安全和整洁。一些居民也纷纷主动参加车辆疏导劝解，停车变得规范有序。

2023年12月，梧桐居小区闲置地块便民停车项目启动，这不仅是小区停车管理的一大步跨越，也是社区“共建街坊家·共筑邻里情”品牌理念的具体实践。

巧用公益金 实现项目自我造血

便民停车场如何运转，如何分配和使用临时停车费这笔钱，成为居民关注的焦点。

据统计，共投入77819元用于项目启动与建设，前期所有收益均用于抵扣物业投入，确保了项目的可持续发展。根据前六个月的收入数据分析，社区预计至2024年12月项目收入将能够完全抵扣前期投入费用，实现项目的“自我造血”。

记者 邬姜