九龙坡区民主村实验二小片区运营合作方案及建筑概念设计征集公告

高水平打造“九龙新商圈”是深入贯彻落实习近平总书记对重庆提出的营造良好政治生态，坚持“两点”定位、“两地”“两高”目标，是发挥“三个作用”和推动成渝地区双城经济圈建设等重要指示要求，进一步打造内陆开放门户、建设重庆智慧之城，加快建成高质量发展引领区和高品质生活示范区、建设国际消费中心城市的重要举措。

为统筹推进九龙坡区传统消费提升和新型消费培育，建成国际消费资源“集聚区”、国际时尚潮流“引领区”、国际营商环境“示范区”，全力打造国际消费中心城市世界知名示范商圈目标。重庆市九龙坡区人民政府启动九龙坡区民主村实验二小片区运营合作方案及建筑概念设计征集工作，公开邀请高水平的运营团队和建筑设计机构参与本次竞赛，为片区后续招募设计、采购、施工及运营一体化的总承包（EPC+O）潜在合作方和建筑方案（总投资不低于10亿，计容面积不低于12.5万平方米）提供参考。

项目位于重庆市九龙坡区杨家坪商圈，西邻轨道2号线与龙湖西城天街一路之隔，北接华润万象城、东连民主村，具体范围详见用地红线图，共计用地面积2.71公顷（约41亩）。

▲宏观区位图。

▲中观区位图。

▲研究范围图。

本次方案征集包括两方面内容：一是运营合作方案；二是建筑概念设计方案。应征单位须形成以运营单位牵头的“运营+设计”联合体前来应征。本案在功能方面应适当考虑金融业态；在空间方面应联系华润万象城和龙湖西城天街两大商业体，形成商圈新纽带；在形象方面应打造九龙坡区标志性建筑；在经济方面应实现项目运营期收益和项目全生命周期投（融）资自平衡；在满足上述要求下对运营合作方案和建筑概念方案进行设计。

（一）运营合作方案

本次方案征集旨在为招募设计、采购、施工及运营一体化的总承包（EPC+O）潜在合作方提供参考，应征单位需从项目定位、运营思路、合作方式、财务模型、自身经验与资源等方面提出合作方案，并与设计单位一起，在其运营合作方案的基础上进行建筑概念方案设计。鼓励应征单位大胆提出与业主单位合作共赢、风险共担的运营合作方案。运营方案需满足项目经营期收益和投融资的自平衡。

（二）建筑概念方案设计

建筑概念方案设计内容包括但不限于：建筑方案构思、结构选型、平面布置、建筑造型、地块整体的景观设计、场地竖向设计、交通流线组织、基础设施配套、交通影响评价等。

1.本项目要求联合报名，联合体成员至少须包含一家（不超过两家）运营单位和一家工程设计综合甲级资质（或建筑行业设计甲级资质）的建筑设计单位。

2.合体的准入条件：运营商业商务体量总规模不低于50万平方米，其中有5个及以上运营年限不小于5年的商业商务项目，且每个项目规模不低于5万平方米。

3.联合体合作方需签署具法律效用的《联合体协议》，明确联合体各方在本次方案竞赛中的分工和牵头单位。

4.联合体成员单位不得再单独(或与其他应征机构组成其他联合体)报名本项目。

5.应征单位团队配置应包含产业策划、投资运营、建筑设计、交通规划、市政工程等相关专业。

6.参与本次方案征集的相关人员应为其所属单位的在册人员。应征单位须确定首席运营师和首席建筑师各1名，首席运营师和首席建筑师须全过程参与本次方案征集，包括出席项目启动会、方案评审会等。未经主办单位同意，擅自更换首席运营师（首席建筑师）或缺席上述会议的，主办方有权取消参选资格。

7.应征单位所提交的材料不得违反我国法律、法规的规定，不得侵犯任何第三方的任何著作权、商标权、其他知识产权或专有权利。

（一）征集阶段

本次征集分为3个阶段。第一阶段为资格预审阶段；第二阶段为方案编制及评审阶段；第三阶段为方案深化阶段。

1.资格预审阶段：应征单位需提交相关报名材料（相关报名材料详见附件）。

2.方案编制及评审阶段：

（1）入围单位需提交全套设计成果，具体包括运营合作方案和建筑概念设计方案（该阶段具体要求在任务书中表达）。

（2）方案评审：该阶段分为专家评审会和行政审定会。

①专家评审会：由专家评审委员会对入围单位成果进行评审。

②行政审定会：根据专家评审结果形成推荐方案，行政审定会最终确定1个中选方案。

3.方案深化阶段：该阶段需由中选单位深化整合专家评审会和行政审定会意见，并充分吸纳其他设计优点。

（二）时间安排

经方案评审为有效成果的，应征单位将获得对应奖金。本次征集设置1个一等奖，奖金为100万元；1个二等奖，奖金为50万元；2个三等奖，奖金为各30万元；总奖金为210万元。一等奖获得单位须按运营合作方案主要内容与承办单位签订运营合作协议，一等奖奖金作为签订合作协议后的首付资金。若一等奖获得单位自动放弃合作协议的签订，该奖金承办单位有权不予支付。

（一）资格预审阶段

该阶段需提交报名材料，具体包含:报名表、法定代表人授权委托书、联合体协议书、商业登记/营业执照、资质证书、运营机构相关介绍、运营机构项目案例介绍、主要运营团队介绍、设计单位相关业绩介绍、首席运营师和首席建筑师业绩介绍、团队人员构成安排及其他有帮助的资料（如获奖证明及荣誉等），报名材料以组织方提供的模板为准（详见附件）。

报名资料包括电子文件和纸质文件两部分，并统一封装在文件袋中，文件袋封面须注明项目名称和应征单位名称，加盖单位公章，并由法定代表人或其授权代表签字。其中，纸质文件应提交2份（盖章扫描件），并采用竖版A4规格（建议胶状，单独成册；不建议使用硬皮或铁线圈装订），电子文件应以U盘形式提交。

（二）方案编制及评审阶段

1.成果内容要求

方案征集阶段成果具体内容详见方案征集任务书（该任务书在召开资格预审会后提供）

2.成果形式要求

（1）相关文本

设计文本包含运营方案和建筑概念方案两部分，需提交正本2份（封面加盖公章），副本10份，规格为A3（297mm×420mm），软皮胶装，建议双面打印。其中，总体鸟瞰效果图不少于2张，节点透视效果图不少于3张。

（2）展板

设计成果选择主要内容展示，提供展板一套6张，规格为1189mm*841mm，统一采用竖向排版，并应用阿拉伯数字在图板的右下角排序编号。

（3）演示文件

入围单位需提供15分钟多媒体。

（4）电子文件

包含上述全部设计成果的电子文件U盘2套。

（三）方案深化阶段

深化设计单位在吸收其他方案亮点的基础上，按专家评审会和行政审定会意见修改完善，形成最终的运营方案和建筑概念方案，并通过区政府相关审查。

（一）报名时间：2023年9月11日至9月21日（中国北京时间）。

（二）资料提交：递交资格预审报名文件截止时间为2023年9月21日17时，以网上邮件（邮箱地址：824406433@qq.com、1751597267@qq.com）到达时间为准，同时需将纸质文件送至组织单位（详细地址：重庆市渝北区星光五路3号中兴综合楼一期）。

组织单位：重庆鼎石建筑规划设计有限公司

邮寄地址：重庆渝北区星光五路3号中兴综合楼一期

邮政编码：401120

联系方式：

17623407133（谭先生）

13883764518（董女士）

电子邮箱：

824406433@qq.com

1751597267@qq.com

主办单位：重庆市九龙坡区人民政府

承办单位：重庆市九龙坡区商圈管理办公室

重庆渝隆资产管理有限公司

重庆九龙坡城市更新建设有限公司

组织单位：重庆鼎石建筑规划设计有限公司

主办单位拥有本次方案咨询活动的最终解释权。

项目业主——重庆渝隆资产管理有限公司和项目代理业主——重庆九龙坡城市更新建设有限公司负责相关合同及协议的签订。

本次征集活动参赛单位提交的相关材料的知识产权归重庆九龙坡城市更新建设有限公司所有，其他任何单位和个人未经授权不能擅自使用设计成果进行商业活动。

组织单位负责此次方案征集组织的具体工作，其经主办单位确认发出的相关函件具有与其同等效力。

（一）主办单位的日程安排时间均以中国北京时间为准。主办单位可对具体时间节点和会议形式作适时调整，并及时通知应征单位。

（二）获得正式邀请函的应征单位首席运营师、首席建筑师和与主要设计人员须亲自参与启动会现场踏勘、方案评审、深化阶段主要会议的交流与汇报。

（三）凡报名参加本次活动的应征单位，均被视为同意并接受本次活动规则以及各阶段相应的文件及其补充（修改）文件和澄清文件之全部内容及条款。

（四）应征单位联合体需保证所有报名材料真实、合法和有效，并承担相关法律责任。

报名资料获取：

https://pan.baidu.com/s/1gAKNYlQD9FjZRpIgsmZsYA?pwd=1234

提取码：1234

政府信息公示：

http://cqjlp.gov.cn/zwgk_251/zfxxgkml/gggs/202309/t20230911_12325745.html