九龙坡民主村 美好遍巷陌更新向未来

“老厂区家属院竟能变成这样，真是颠覆了想象！”当杭州上班的小肖回到民主村的父母家时，差点找不到回家的路，惊讶和惊喜写满一脸。

他发现，此前相对封闭的小区，现在与杨家坪商圈最大的两个商业体——万象城和西城天街实现了无缝连接。“你相信吗，你能从高大上的世界名牌商都，径直穿越到烟火气直冒的老街商区，这个跨界，绝了！”

这样的布局，包含着建设单位对民主村区位、产业、功能和未来的深层理解。

▲居民在新增的文化艺术装置前拍照合影。

民主村片区是老建设厂家属区，地处最繁华的九龙新商圈核心位置，总面积580亩，是老杨家坪商圈的1.4倍大。它夹在两大商业体中间，却因地势落差大、无路直通、业态格格不入而相对封闭。片区内居民有传统的生活消费圈，也有产业积淀，是有名的“火锅村”，俨然一个缓慢陈旧的“内循环”。久而久之，民主村越发衬得落后而孤独。

“民主村要实现全方位的更新，就必须融入到整个九龙新商圈的发展大局中，成为其中的一部分。”九龙城市更新公司董事长周云江说，经过周密调研和反复论证，“商圈新纽带”被确立为新民主村的首张名片。

2023年刚开春，老居民们就欣喜看到，民主村最北边与万象城之间的堡坎屏障已夷为平地，变身12米宽的大道。紧接着，烟火气最旺的最南边，一条崭新的电动扶梯，穿越马路直达西城天街。截至目前，项目一期共改扩建了5条道路，打通了民主村片区与外界的“任督二脉”，形成了北连万象城、南接直港大道的互通网络，有效延长了商圈环线，让民主村成为九龙新商圈发展格局的重要纽带！

“家门口就是万象城，但以前‘近而不达’，要绕很远。乱停车的也多，愁人。现在我和爱人每天晚饭下楼就逛万象城，各个方向出行都方便多了。”居民陈瑶说。

民主村是建设厂搬迁后留下的家属区，最老的苏式红砖建筑群，房龄超过70年，承载了几代建设人的骄傲。然时间流转中，昔日大厂风光渐褪，老房破损，配套老化，道路失管，社区功能渐渐缺失，不再能满足居民所需，打造民主村“居民新家园”，迫在眉睫。

“习近平总书记指出，要更好推进以人为核心的城镇化，使城市更健康、更安全、更宜居，成为人民群众高品质生活的空间。我们通过居民提议一群众商议一社区复议一专业审议一最终决议的工作机制，依托‘三师进社区’和‘市民医生’两大活动载体，最大程度回应老街坊对自己家园的更新诉求。”周云江表示，民主村区别于其他老旧小区的最大特点，是有着强烈的文化根基，在更新路径的选择上，必须兼顾“面子”和“里子”，既要更新优化功能，又要保留传承文脉。更新方案最终定为综合运用“留、改、拆、增”多种措施，完善生活功能、产业功能、生态功能、人文功能、安全功能。

环境的变化很快凸显。一期范围累计拆除违章建筑1.6万平方米；所有楼栋都穿上了“新衣”；管线“蜘蛛网”都下了地；每栋楼有了专属的标识，楼下小坝子有了新桌椅；回家的路变平整亮堂了，出入片区步行只需10分钟，停车也方便了不少；商铺装修新潮别致，烟火气很暖；街心花园、半坡聚落、各小区周边的绿化在加速打造；智慧设备处处可见……

▲居民在社区食堂前交流。

服务的升级备受期待。新建的社区公益食堂、社区服务中心、社区卫生服务站、红蚂蚁志愿者服务驿站，贴心而周到地化解了老街坊关于生活方方面面的苦恼。“这个社区卫生服务站要打造成全市标杆，我们老年人特别高兴，看病养老不用跑远路，以后做不动饭了，还可以到食堂免费用餐。”居民陈代蓉阿姨和老姐妹不止一次好奇打探这些新奇建筑。当听到工作人员介绍新社区服务中心将集成学习体验、社交互动等功能，可供全年龄段的人共享幸福时光时，老人乐呵呵地笑道：“能在熟悉的环境里安度晚年，真好！”

与此同时，民主村片区正对标打造党建统领四方共治新模式，即“以民主村红色管家党群服务中心为一个中心，社区党委、区商圈办党支部、九龙城市更新公司民主村项目党支部、非公党组织引领辖区为N个党小组”的“1+4+N”共治模式，依靠项目新建的“三师进社区”工作站等载体，全力助推形成共建、共治、共享的社区治理格局。

▲崭新的居民楼。

最令老街坊感动的是更新过程中对文化记忆的保留。整个片区提炼运用建设厂历史变迁中的“西迁”“援建”“复兴”建筑风貌元素，把原住民记忆深处的电影院坡坡、戏水河沟、游园坝坝觅址重现，成为一个“人文优先的市井烟火社区”。64岁的冯祖伟最关注苏式红砖房的保护利用，如今，他最熟悉的红砖房获得了新生：不仅保留了部分老墙体，设计上新旧呼应，内部空间也重新构建，将打造为城市更新文化展陈馆。今天，红砖房将迎来她的“首展”，邀你一起品阅民主村的“新生”。

民主村片区的火锅美食虽有名，但因缺乏统一规划打造，整个片区产业布局凌乱、业态单一老旧，不利于未来社区、商圈产业发展。“继承并发挥民主村片区原有的资源禀赋，用产业赋能城市更新，打造民主村创业新天地，是我们的着力点。”周云江说。

▲位于半坡聚落的商业。

经过反复研究，项目一期范围最终规划出3个区域来实现产业更新：最北边为“新潮时尚”区，以新青年、新潮流、新消费的商户为主，建有快闪广场，可带动街区入口流量；中部按居民生活习惯设定为“社区服务功能”区，以社区公益食堂、社区服务中心为核心，提供社区便民功能和公益功能，兼顾社区消费；最南边设定为“市井烟火”区，取名“半坡聚落”，聚集的多为民主村原有老牌美食迭代新店。

整个产业更新过程严控招商门槛、比选优质项目，最终，在近200个竞争品牌中精选18个品牌落地。其中，新派潮牌有年轻人特别青睐的库迪咖啡、ace paper策展商业、靠山路泰餐等，老牌美食有本土居民最爱的黄粽仁、牧马人火锅，更有上过央视的知名江湖菜品牌易老头三样菜等。新老产业和谐共融的布局，完美契合了创业者尤其是年轻创业者的预期。

▲新增社区功能配套载体。

“城市在改造更新，除了组织架构、环境空间模式的更新，更应更新的是内心。我们想要打造有温度的空间、有画面感的产物、有创意的思维，倡导新的生活理念。民主村就是我们实现这一系列构想的理想地，所以果断租了一个摊儿。”在民主村综合市场一众菜摊中，卢千和几位志同道合创业者的创意小空间开业了。

万万没想到，他们首次出摊的方式是在摊位上搞了一场小型演奏会，架子鼓、电吉他、咖啡、潮流青年、时尚音乐与各种蔬菜，貌似毫不相干的事物，竟然极其和谐地呈现出来，打动了在场的每个人。

不少老居民欣然随着音乐起舞。鲜艳的蔬菜、晃动的摇椅、优美的舞姿、愉悦的皱纹、松弛的音乐、欢快的鼓槌、爽朗的欢笑……一切的一切，都恰似在轻轻诉说着人们对民主村新生活的向往与期许，是那样的美好，令人动容。

记者 高晓燕/文 曹鸣鸥/图